农村宅基地租赁合同是否有效?

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（一）明确补偿项目。知悉农村土地征收房屋赔付补偿包含被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿等方面。 （二）确定房屋价值。被征收房屋价值补偿由有资质的房地产价格评估机构评估，且不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。 （三）了解其他补偿标准。搬迁和临时安置补偿按当地政府规定标准执行；用于生产经营的房屋，停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 （四）查询当地政策。由于各地补偿标准差异大，可查询当地政府公布的征收补偿方案，或咨询当地自然资源和规划部门、征收办了解具体补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

一般来说，城市户口子女没有本集体经济组织成员资格，不能直接以家庭承包方式承包农村土地。不过，可以通过其他方式承包，比如招标、拍卖等公开竞价形式。要是土地上有其父母合法承包权益，在承包期内，子女可依法继承因承包产生的收益。要是想参与土地承包，可与土地发包方沟通协商具体承包事宜。

结论： 宅基地归农民集体所有，地上房屋归属分情况判断。本集体经济组织成员儿子合法出资建房，房屋一般归儿子；非本集体经济组织成员儿子建房需审查是否符合规定，不符合可能无法获完整产权；家庭成员有合法约定的按约定处理。 法律解析： 依据法律规定，宅基地的所有权属于农民集体。对于地上房屋归属，当儿子是本集体经济组织成员且合法出资建房时，其出资建设行为体现了对房屋的事实处分和支配，所以通常认定房屋归儿子。若儿子并非本集体经济组织成员，其建房行为需符合当地宅基地管理规定，不符合规定即便出资建造，也难以获得完整产权。另外，家庭成员间对房屋归属有合法约定的，按约定确定房屋归属，这是基于意思自治原则，只要约定不违反法律、行政法规强制性规定，就具有法律效力。如果您在宅基地及房屋归属方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

亲人不分土地是否犯法得看具体情况。要是土地分配有明确约定或法定规则，一方故意不分，侵害他人权益，那就可能违法。解决方案是先和亲人协商，明确土地情况和各方诉求，达成分配共识；若协商不成，可找中立人调解；调解无果，可去法院起诉，让法院依据事实和法律判决。

可以进行查处，复议，诉讼，具体情况具体分析

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若想申请建房用地，首先要确认自己符合申请条件，比如是本集体成员且无宅基地等。接着准备好相关材料，像身份证明、建房申请等。然后向所在集体提出申请，经集体同意并公示无异议后，按规定流程走后续手续。不过各地申请流程和要求有差异，要多了解当地具体规定，确保申请顺利进行。

口头互换土地二十年，要回原土地有难度。虽然口头协议有效，但缺乏书面证据。若双方都认可互换事实且已实际履行多年，要回较难。解决方案是先和对方友好协商，看能否达成一致换回土地；若协商不成，可收集能证明原土地归属及互换情况的证据，通过法律途径解决。

这得看当初换地有没有书面协议。要是有协议，得按协议办，想换回来得和对方协商，对方同意才行。要是没协议，换地时间长也形成了事实交换，也得和对方好好商量。要是协商不成，可考虑找第三方调解，尽量友好解决，别伤和气。

具体情况具体分析，签协议了吗？