协议离婚时处理回迁房,需重点明确产权归属、细化分配约定、排查纠纷风险并做好后续保障,确保分割过程合法且无遗留问题。
明确产权归属。根据民法典相关规定,婚姻关系存续期间取得的回迁房通常属于夫妻共同财产,离婚时应予以分割;若回迁房是一方婚前房产回迁所得,则一般属于个人财产,不参与离婚财产分配。
细化离婚协议中的分配条款。需清晰约定房屋的归属方,若涉及经济补偿,应明确补偿的具体方式、金额及支付时间,避免后续产生履行争议。
排查房屋纠纷隐患。需确认回迁房是否存在未结清的费用或产权争议等问题,及时处理相关问题后再进行分割,防止影响后续房屋使用或过户。
约定未登记产权的后续责任。若回迁房尚未办理产权登记,应在离婚协议中明确双方办理产权登记的责任义务,包括材料提供、手续办理的配合事项等。
强化协议法律效力。签订离婚协议后建议办理公证手续,通过公证增强协议的法律约束力,更好保障双方的合法权益不受侵害。