国有土地上的房屋征收补偿

结论： 宅基地补偿分房屋和宅基地两部分。房屋补偿，父母在世归父母，去世无遗嘱子女法定继承，按情况分配；宅基地补偿归集体，本集体经济组织成员符合条件或获安置补偿，非成员通常无补偿份额，具体数额依地区政策而定。 法律解析： 依据民法典继承编规定，遗产继承有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承。父母房屋作为遗产，子女作为法定继承人分割补偿款，原则上均等，但考虑继承人具体情况会有不同分配结果。而宅基地所有权属集体，所以补偿归集体。若子女是本集体经济组织成员且满足申请条件，能获得安置补偿是基于集体对成员的安置保障。不同地区因经济发展、土地政策等差异，补偿标准不同，需参考当地拆迁补偿方案。若对宅基地补偿相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合理保障。

（一）确定补偿费用：明确临时用地复垦补偿费用涵盖土地复垦费、地上附着物和青苗补偿费等。 （二）计算土地复垦费：依据土地破坏程度、复垦难度、复垦方案等因素，按面积以一定单价确定费用。 （三）补偿地上附着物和青苗：有相关补偿标准的按标准执行，无标准的由双方协商或评估确定。 （四）处理复垦情况：用地单位自行复垦达标可不支付复垦费，未复垦或不达标的需缴纳费用，由其他单位或个人复垦。 （五）获取补偿途径：查看当地政策文件，与用地单位协商，协商不成走法律途径。 法律依据： 《土地管理法》规定，因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。

结论： 非婚生子女与婚生子女权利平等，符合集体经济组织成员资格的非婚生子女，在土地补偿款分配上应获与其他成员相同份额。 法律解析： 《民法典》规定非婚生子女享有与婚生子女同等的权利。判断非婚生子女是否具备集体经济组织成员资格，主要看是否有本集体经济组织户籍、是否在本集体生产生活。若户口登记在该集体经济组织且实际生活依赖集体土地，就有权参与土地补偿款分配，且补偿款数额和其他成员一致。具体补偿标准按当地政策和补偿方案，一般根据人口数量或土地面积等核算。如果对非婚生子女参与土地补偿款分配存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋评估补偿需综合考量多方面因素合理确定。国有土地上房屋评估，要按照类似房地产市场价格，将区位、用途、建筑结构等多种因素纳入考量范围，由具备相应资质的评估机构运用市场比较法等评估方法进行评估。集体土地上房屋补偿标准各地不同，有参照重置成本或按区位价补偿等方式，且要保障被拆迁人居住条件改善、生活水平不降低。 1.对于房屋评估，相关部门应严格审查评估机构资质，确保评估过程科学公正。 2.各地应结合实际情况，制定更合理统一的集体土地房屋补偿标准。 3.若被拆迁人对评估结果有异议，评估机构要及时处理复核申请，评估专家委员会公正鉴定。

可以通过诉讼，要求老头排除妨害。

结论： 房主去世后房子拆迁，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承确定继承人；继承人办理继承手续后与拆迁方协商补偿事宜；若继承份额有争议，可协商或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后遵循相应规则。有遗嘱时按遗嘱执行，无遗嘱则法定继承，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人优先继承。确定继承人后，办理房产继承需先到公证处公证，再到不动产登记机构过户，从而成为合法产权人。作为产权人，可与拆迁方协商并签订补偿协议。当继承人之间对继承份额存在争议，可先自行协商，若协商无果则可向法院起诉，法院判决后按判决结果处理拆迁补偿。若遇到此类复杂的继承和拆迁问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）对于建设者而言，在城市、镇规划区内进行工程建设前，应主动向相关部门申请建设工程规划许可证，并严格按照许可内容进行建设。 （二）进行临时建设时，要先获得批准，并且严格按照批准内容建设，临时建筑物到期及时拆除。 （三）若要在农用地上建设，需依法办理农用地转用审批手续，遵守土地用途管制制度。 （四）在乡村规划区内建设，要先取得乡村建设规划许可证，并按许可要求施工。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律分析： （1）油茶林土地征收补偿款由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费构成。土地补偿费归农村集体经济组织，用途明确为发展生产和安置多余劳动力及补助不能就业人员生活。 （2）安置补助费专款专用，依据需安置的农业人口数计算，由征地单位支付给安置单位或个人。 （3）地上附着物和青苗补偿费归所有者，油茶林补偿根据种类、生长期等评估确定。被征收人可查当地政府征地补偿标准文件获具体补偿数额。 （4）若对补偿标准有异议，可申请协调和裁决，也能通过法律途径维权。 提醒： 被征收人应及时关注当地补偿标准文件。若对补偿有异议，尽早启动协调、裁决或法律程序，避免错过维权时机。

法律分析： （1）婚前签订的动迁协议一般是有效的。只要协议双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律和公序良俗，就符合有效合同的条件。 （2）但如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，当事人可在规定期限内向法院或仲裁机构请求撤销协议。 （3）若协议违反法律强制性规定，会被认定无效。 （4）在动迁协议履行过程中，可能会涉及夫妻共同财产问题，这需要根据具体情况进行判断。 提醒： 签订动迁协议前要仔细审查协议内容，若发现可撤销或无效情形要及时采取法律措施。不同的动迁情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

1.房屋征收评估补偿遵循被征收房屋价值不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格的原则，评估综合考虑房屋区位、用途等多方面影响价值的因素，并根据评估对象和当地市场状况合理选用市场法等评估方法。 2.若被征收人对评估结果有异议，可在收到评估报告10日内申请复核评估；对复核结果仍有异议，可在收到复核结果10日内申请专家委员会鉴定。 3.建议征收方严格按规定进行评估，确保评估过程透明、公正。被征收人要及时关注评估报告，若有异议按规定程序维权。相关部门应加强对评估机构的监管，保证评估结果的科学性和合理性。

（一）确定赔偿金额时，要明确赔偿包含土地补偿费、苗种及地上附着物补偿费、安置补助费等。土地补偿费按照地方根据土地原用途、资源条件等规定的标准执行。 （二）苗种及地上附着物补偿费需依据苗种的种类、规格、数量和市场价格评估，珍稀品种补偿往往较高。 （三）安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。 （四）找有资质的评估机构对苗圃价值进行评估。 （五）若对拆迁方赔偿方案不满，先与对方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

（一）被拆迁人在面对农村房屋拆迁时，要关注评估机构的选择和评估过程的公正性，确保房屋价值评估合理。若对评估结果有异议，可及时申请复核。 （二）仔细记录搬迁过程中的各项费用，如搬运费、临时住宿费等，以便合理计算搬迁安置费。 （三）对于商用房屋，要准备好相关经营资料，如营业执照、纳税记录等，以争取合理的停产停业损失补偿。 （四）根据自身需求和实际情况，慎重选择补偿方式，若选择产权置换，要关注置换房屋的位置、质量等情况。 （五）主动查看当地政府发布的拆迁补偿方案，了解具体补偿政策和标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。