2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。
3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个抵押权章，还有一个他项权证是给银行的,等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉。
房屋他项权利证的作用如下：
即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。
他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。
证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。
他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
