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1、购房者在买下自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可得到的各类借贷以及向亲友借债等因素，来估算自己的事实上买下本领，最终确定所要买下的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下多少个方面入手：
(1)估算家庭可动用资本。
(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计量售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计量住宅商品房售价的办法。
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅寓居小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号)，也可从亲友那里探听。
(4)衡量家庭偿还借贷的本领。购房者一方面要考虑可能得到的住房公积金借贷和商业银行借贷，另一方面也需考虑家庭偿还借贷的本领。
(5)确定购房时的税费支出，包括房屋税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
(6)准备必要的询问服务花费。
2、搜罗购房信息 购房者可从以下几种渠道得到购房信息：
(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;
(2)亲友介绍;
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
(4)售楼书;
(5)现场广告牌;
(6)现场展示样板房;
(7)房地产交易展示会;
(8)直接与房地产营销人员进行交流;
(9)其他途径，包括向北京市房地产交易所、询问公司等处查看关于房地产交易的各种资料。
3、查看商品房的合法性 房地产商在销售商品房时应具有“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
4、进行实地调查(现房) 购房者根据所搜罗的购房信息，看中了某一处房屋后，肯定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修准则、装修质量，房屋的附属设备可否完备，房间的隔音效果怎样，天花板、墙壁地表、门窗可否有损坏，内部设计可否合法等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通要求以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看经过中，购房者不能调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还能够直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
5、签订房屋买卖合同 购房者在签订合同时，肯定要坚决使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商一方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈做法。购房者签订的合同中的各项条款肯定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
6、验收房屋,解决房屋产权过户登记 购房手续的最后一关是验收房屋,解决房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全经过结束。
2018-12-27 12:01:00 回复
