1、拆迁房屋的重置价格就是指再次生产或建造该被拆迁房的价格。简单地说，就是以拆迁房屋时的物价和成本准则、再次建造这样一套房屋（即被拆迁房屋）需要的价格。
2、房屋的重置价格是采用估价时点时的建筑手续、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水准，再次建造与估价爱人建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常价格。应注意与房屋“重建价格”概念的区分，房屋重建价格指采用与估价爱人建筑物相同的建筑手续、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水准，再次建造与估价爱人建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
3、“重置价格”强调重建房屋与原房屋的“功效”相同，“重建价格”强调重建房屋的与原房屋的“完全”相同。由于注重房屋“功效、效用”的重建，房屋重置价格由于忽略了房屋特殊装饰等不影响房屋功效的因素，其评估经过相对重建价格比较简易；同一房屋“重置价格”的评估结果通常也低于其“重建价格”的评估结果。目前，城市及乡村房屋拆迁中由于评估爱人数量大、要求时间短所以使用的是“重置价格”的概念。只有对少数特殊建筑的评估（如有特别价值的古建筑等）才使用“重建价格”的概念。
2018-11-08 12:17:20 回复
