关于开发商典质土地证办不了房屋证，回答如下：
开发商土地证被典质不影响解决房屋证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地典质的欠款还完，撤销典质后，才能够解决的。在开发商未撤销土地证典质的，购房业主是解决不出土地使用权证的。对于购房者来说是决裂理的。
房屋证购房者通过交易，获到房屋的合法所有权，可依法对所买房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利的资料。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房屋证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房屋证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记规则，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房屋证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房屋证和土地证是房主拥有该房屋以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，无土地证，就意味着房主不具有对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，不能维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号能够去土地辖区土地管理局查看。通常在开发商获到《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有事项规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
《房地产管理法》限定，所买商品房应具有“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。无它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房屋证相同重要。
2018-09-21 07:49:50 回复
