我家住三楼，厨房公共下水道堵塞我家被淹，水从我家渗到二楼和一楼，二楼和一楼的损失应该有谁来负责呢楼和一楼的损失应该有谁来负责呢？

[律师回复]解析：鉴于上楼层主的物业防水措施存有隐患（部分情况下，亦可能是由于大意而未关闭水龙头所引发的漏水现象）。作为此套房屋的所有者以及维护管理者，楼上业主应对因房屋渗漏给楼下业主带来的财产损失做出相应的补偿。倘若经过仔细调查确认，此次渗漏事故系由装修公司在施工过程中未能保证工程质量或者是相关管道设备出现故障引起的，那么，楼下业主不仅有权要求楼上业主作出赔偿，还可以通过法律途径向装修公司及其设备供应商追讨额外的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复]屋顶漏水造成的损失的负责人，要根据实际情况来决定。具体如下：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那么就需要当事人自己负责进行屋顶的修缮；2、如果是楼上邻居造成的损害，那么就需要让邻居来承担损失责任；3、如果是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复]依据我国《民法典》的规定，出租人有维护出租物的义务，而出租房水管爆裂的，应该由出租人进行维护。但是如果是水管本身存在老化，或者是别的非人为原因导致，非承租方恶意使用造成的水管爆裂，你是不需要承担责任的。你需要立刻联系房东，告知详情并立刻维修，否则产生时间上的延误是要你来承担的。【法律依据】《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[律师回复]一、查清情况再做判断。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。二、交涉执行方法。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，开发商就应担负起相关责任。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。【法律依据】《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复]在遭遇楼上漏水给自己造成损失时，楼下可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼。鉴定费一般由楼上业主承担，但是如果你起诉的诉讼请求要求过高，鉴定结果的损失很小，这种情况下会按照比例承担鉴定费用。一、根据《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。二、可以申请鉴定部门对损失鉴定；如果不提出鉴定，个人估计较大损失；房屋鉴定机构如房产评估部门。鉴定费如果对方败诉，由败诉方承担；律师费各地实践不一样，上海等地去可以主张，法院也支持，其他一些地区法院不支持。

[律师回复]租房水管冻裂漏水损失的，一般是出租人负责。法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

[律师回复]1、楼上下水道漏水要看情况处理。如果查明原因后是自己的问题就自己负责；如果属于邻居或者是楼上居民的原因导致漏水，相应的侵权人也要负相应的赔偿责任；如果都不是，则需要判断房屋是否在保质期内，在防水质保期内，开发商负责。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复]租赁房屋漏水造成楼下的损失谁来承担，要结合房屋漏水原因来确定。(1)如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。(2)由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。(3)房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。(4)如果是房客因忘记关水管或使用不当，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。【法律依据】《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[律师回复]租房水管爆裂漏水损失谁负责，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租 赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。【法律依据】《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租 赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

[律师回复]自然灾害没有加害人，没有责任主体，不产生赔偿问题。像台风、暴雨、地震之类的灾害，更属于非人为的不可抗力，由此带来的人员和财产受损，没有赔偿问题。但政府方面会实施救援，社会各界会施以援手，这属于救济而非赔偿。【法律依据】《自然灾害救助条例》第十八条，受灾地区人民政府应当在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式，对受灾人员进行过渡性安置。就地安置应当选择在交通便利、便于恢复生产和生活的地点，并避开可能发生次生自然灾害的区域，尽量不占用或者少占用耕地。受灾地区人民政府应当鼓励并组织受灾群众自救互救，恢复重建。