一公司用自己的土地使用权评估作价后作为给钱的一部分设立了一个控股子公司这算不算土地使用权转让？

[律师回复]调查房地产的基本情况（限制条件、位置、形状、大小、利用要求、权利状况）确定被估房地产的最佳开发利用方式预测房地产售价 1.对于出售的房产―采用市场比较法确定开发完成后的房地产总价。2.对于出租的房地产，如写字楼等――收益法(1)先用市场法，确定所开发房地产出租的净收益;(2)再采用收益法将所有的净收益折现得到房地产的总价。估算各项成本费用 1、估算开发建筑成本费用―建筑费2、估算专业费用―通常按建筑费的一定比例计3、确定开发建设工期，估算预付资本利息 (1)利息的计算采用复利(2)预付地价款的利息　已经全部预付的地价款×【(1+利率)开发建设期-1】(3)建筑开发费和专业费的利息　　①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入;　　②期初一次性投入：全期计息;　　③均匀投入：计息期为开发期的一半;　　④分段均匀投入(例如：第一年投入30%，第二年投入70%)：计息期为各段时间一半附加剩余占用期间;　　⑤建设竣工以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。4、估算税金―一般以建成后房地产总价的一定比例计算5、估算租售费用―包括中介代理费、市场营销费、买卖手续费等，一般以房地产总价或租金的一定比例计算确定开发商的合理利润 　投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项。估算待估对象价值