爷爷健在房子赠与孙子可行吗

[律师回复]对于爷爷赠与孙子房屋过户需要多少过户费这个问题，解答如下, 一、赠与过户：需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。二、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，营业税差价的5.5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。三、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。一、赠与过户“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5。二、交易过户是指由于记名证券的交易使股权（债权）从出让人转移到受让人从而完成股权（债权）登记变更。三、房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

[律师回复]如果爷爷奶奶想在在世时就给孙子：只能办理赠与。如果想在百年后再让孙子继承，只能留遗嘱。如果办理赠与：爷爷奶奶本人带身份证和户口本、房产证，孙子带身份证和户口本，共同到房管局办理过户；如果留遗嘱，可以由爷爷奶奶带身份证和户口本、房产证到公证办理公证遗嘱，也可以让爷爷奶奶自己写遗嘱或者找人代写遗嘱、录音遗嘱。赠与和遗嘱继承，费用没有多大区别，因为是直系亲属之间，具体多少，请到所在地房管局咨询，各地稍微有差别。

[律师回复]1、属于赠与。2、以孙子名字存款，在存款完成后，钱的所有权已经发生转移。即使爷爷存款后没有将存折交给孙子，爷爷对于存折仅是一个保管关系，并不影响赠与合同的成立。3、因此，爷爷用孙子名字的存款不应当算作遗产，应该是赠与。

[律师回复]你好，一.房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。二.房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。三.房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在民法典中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。四．法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

[律师回复]这种做法是可以的，赠与合同并没有限制，所以是符合法律规定的。条件是你的爷爷在世，到公证处办理赠与公证书，需你的爷爷和奶奶同意并签名按手印，若奶奶已过世，必须出具死亡证明及你爷爷和奶奶的婚姻证明。然后凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。

[律师回复]法律分析爷爷健在房子赠与孙子首先需要签订赠与合同，然后缴纳相关费用，对房子的赠与行为进行赠与公证以及办理房产公证，最后进行房屋所有权转移登记，整个房子赠与活动即可完成。法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复]制定协议书的步骤：1 、标题：双方主体、双方住址、协议签订背景。2 、正文：条款内容：协商目的、协商目的责任、协议的时间和期限、协商目的条款和酬金、履行条款期限、违反条款的责任处理。3、落款和签署日期。【法律依据】根据《民法典》第471条规定：当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复]1、你好，只要协议内容真实，符合相关法律规定，就是有效的。2、根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房产转让必须依法登记才生效。

[律师回复]1、你好，只要协议内容真实，符合相关法律规定，就是有效的。2、根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房产转让必须依法登记才生效。

[律师回复]制定协议书的步骤：1 、标题：双方主体、双方住址、协议签订背景。2 、正文：条款内容：协商目的、协商目的责任、协议的时间和期限、协商目的条款和酬金、履行条款期限、违反条款的责任处理。3、落款和签署日期。【法律依据】根据《民法典》第471条规定：当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。