夫妻之间赠与房产如何交锐

[律师回复]结论：夫妻之间赠与房产归属依情况而定，办理过户登记或赠与合同公证未过户且办理过户后归受赠方；未过户且未公证，赠与人可撤销赠与，房产归赠与人，但有公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销。法律解析：依据民法典规定，不动产所有权以登记为准，所以办理过户登记的赠与房产归受赠方。赠与合同经过公证具有较强效力，不可撤销，受赠方有权要求赠与人协助过户，过户后房产归受赠方。而未过户且未公证的赠与，赠与人在房产变更登记前可撤销，房产仍归赠与人。但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，为维护社会公序良俗，即便未过户也不能随意撤销。如果在夫妻房产赠与方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

[律师回复]解析：在中华人民共和国《民法典》的编纂过程中，对于夫妻双方在婚姻关系存续期间内，一方未经另一方同意擅自将共有财产赠送予他人的情形，若另一方在得知此情况之后，可于法定期限之内向当地基层人民法院提起撤销该赠与行为的诉求。根据相关法律法规之规定，自然人在遭遇民事权利受到侵害时，有权通过向人民法院提起诉讼的方式寻求司法救济，而此类诉讼的时效期限通常设定为三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复]1、通过买卖方式过户:如果房子已居住超过5年,且面积低于144平米,转让部分产权,只需缴纳部分产权1%的个税,与部分产权1%的契税。如果不足5年,还需缴纳部分产权5.55%的营业税。2、通过赠予方式过户。如果采用赠予,不用交税。但日后子女想出售其所拥有的部分房产,必须缴纳部分产权20%的个税。

[律师回复]1、法律性质不同。夫妻财产约定属于约定财产制。夫妻赠与是指夫妻一方将个人财产赠与对方的行为。在法律性质上，应当理解为以婚姻为基础的赠与，既不同于一般赠与，也有别于夫妻约定财产制。2、适用法律不同。3、法律后果不同。经查明，夫妻双方争议的财产属于约定财产性质的，并且签订了书面协议，并明确约定了财产的归属，则该协议对双方都具有约束力，双方均应履行。经查明，夫妻双方争议的财产属于赠与性质的，如果受赠方还没办理房产过户手续，则赠与方可依据规定，行使任意撤销权。

[律师回复]1、夫妻之间相互赠与房产没有纳税义务。婚姻关系存续期间夫妻办理房产过户、更名手续免收税费和交易手续费，该行为属于共有财产变更，无须额外缴纳税费。2、法律依据《契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

[律师回复]1.按照《民法典》的规定，夫妻可以对夫妻关系存续期间取得的财产以及婚前财产的归属作出约定，可以约定为归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，对夫妻双方具有法律效力。2.而夫妻财产赠与是指夫妻一方将自己所有的财产赠与另一方，夫妻财产约定和赠与都是对财产的处分形式，两者的区别主要表现在：①夫妻财产约定需要双方共同商议决定，而夫妻财产赠与是夫妻一方的单方行为，赠与人自己单方面作出决定即可。②夫妻财产赠与受赠人肯定是获益的，而夫妻财产约定则不同，可能约定各自收入归各自所有，也可能约定为其他所有方式。

[律师回复]1、适用法律不同；法律性质不同，夫妻财产约定属于约定财产制；夫妻赠与是指夫妻一方将个人财产赠与对方的行为；法律后果不同。2、法律依据《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复]对于不动产来说，一般都是以登记在谁名下来看房屋的权属的，如果只是口头约定将房产赠与对方或者以书面的形式写出来，但是未实际做房产登记变更的，这个赠与是没有完成的，根据法律的规定，对方是可以撤销赠与的。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

[律师回复]夫妻之间股权赠与不需要缴纳个人所得税，但需要交纳相应的印花税，按万分之五贴花。对于直系亲属间的股权赠与是否缴个税，国务院财税部门尚无明确规定，因此无需纳个税。在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。

[律师回复]离婚之后属于对方。婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。