宅基地户主去世了如何处理宅基地

[律师回复]1.农村宅基地属集体所有，不可继承，但地上房屋能继承。依“房地一体”原则，继承人因继承房屋可使用宅基地。2.本集体经济组织成员且符合申请条件，继承房屋后可依规确权登记；不符合条件（如已有宅基地），可把房屋卖给本村符合条件的村民。3.城市居民可继承房屋并使用宅基地，不过房屋不能翻建、改建、扩建，房屋坍塌后，宅基地由集体收回。

[律师回复]在我国的土地制度中，宅基地的所有权明确归集体所有，这就意味着它不能像普通财产那样被继承。然而，值得注意的是，在宅基地上合法建造的房屋是可以被继承的。从法律层面来看，被继承人离世时所遗留下来的属于个人的合法财产，会被认定为遗产。而宅基地上的房屋，作为公民个人的财产，其继承人是有权利依法进行继承的。如果继承人本身就是本集体经济组织的成员，并且也符合宅基地的申请条件，那么经过相关部门的批准后，就可以获得被继承房屋所对应的宅基地使用权。但要是继承人并非本集体经济组织成员，在房屋还能继续使用的期间，他们是可以使用宅基地的，不过却不能对房屋进行翻建、改建或者扩建等操作。当房屋到了无法居住的状态时，宅基地将会被集体经济组织收回。这一系列的规定，既保障了宅基地的集体所有性质，也合理地处理了房屋继承等相关问题，使得土地资源的利用和管理更加规范和有序。

[律师回复]解析：宅基地所有权在户主过世之后即归属到农村经济集体，至于住房是否存在，并不影响宅基地的归属权，而对于户主留下的继承人而言，他们能够继承宅基地上所建房屋的权益，同时依然保有对宅基地的使用权。根据相关法律法规，宅基地使用权人拥有依法对集体所有土地的占有权以及使用权，并享有对该土地进行合法使用以兴建住宅及相关配套设施的权利。法律依据：《民法典》第七百零四条【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复]解析：关于宅基地是否能作为遗产给予继承的问题，普遍观点认为宅基地并不在《继承法》所规定的可被继承人继承的财产范畴之内。因此，可以明确地推断出，宅基地本身并无法予以继承。然而，宅基地上所依附的建筑物或构筑物，即我们通常所称作的“房子”，其所有权却是可以由继承人所承继。任何具备合法资格获得宅基地使用权的个人，都需要按照相关规定，向土地管理部门领取由该部门统一印制的《农村宅基地使用权申报登记表》，并且以家庭为单位，对于每一处宅基地，均需单独填写一份相应的表格。对于村民所使用的宅基地，则必须提交由所在经济社、村委会以及镇政府三方共同出具的土地权属来源证明文件。随后，由专门的调查小组负责收集所有申报材料，并将之上交给土地管理部门进行严格的权属审核工作。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复]解析：若在农村建设房屋时缺乏宅基地使用证明，可前往所在地区的发证机构进行申请补办。申办人需携带个人身份证明文件、宅基地的复印材料以及原版文档，前往县级国土部门的办公场所与相关负责人进行核实和确认，然后由户主进行宅基地置换的申请提交。办理此项手续的申请表格需经居所所在地的村委会进行签字审核，并在签署同意后加盖该团体的公章。在我国，农村居民自行建设住宅必须拥有两个重要的许可证件，分别为主体性证书——宅基地使用许可证，以及操作性证书——施工许可证。法律依据：《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复]解析：对于居住于农村地区的老年人离世之后，其所拥有的宅基地使用权可依法由其合法继承人予以承袭。然而，值得我们关注的是，宅基地使用权并无法单独进行继承。实际上，宅基地使用权的继承必须与农村房屋所有权的继承同步进行，以确保遵循“房地一体”的法律原则。此外，并非仅限于农村户籍的子女方可继承父母遗留下来的农村宅基地使用权，持有城镇户籍的子女同样有权利继承来自父母的这一权益。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复]解析：关于房屋所有人过世后的宅基地处理事宜，具体操作如下所述：首先，若继承人属于本集体经济组织成员且符合宅基地申请资格，则可在得到相关部门的批准之后，依法取得被继承人房产所在的宅基地使用权。其次，若继承人并不满足上述使用条件，那么他们可以选择将房屋出售给本村内其他同样符合申请条件的村民。当然，如果继承人有不同意见，或者不愿出售该房屋的话，则相应地，此部分宅基地将会由集体经济组织收回。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复]解析：在农村户主逝世后，涉及宅基地使用权的变更事宜，便可亲身前往不动产登记机构进行申请过户登记手续，并且在递交申请资料时，务必附上不动产权属证书或其他权属来源佐证文件；同时也要确保相关法律规定的继承材料充分可靠。整个宅基地使用权变更的具体流程如下：首先要对所有证件进行严谨的审核，接着对实际情况进行深入细致的调查研究，然后测量尺寸、填写相关报表并按流程逐级上报至许可审批部门直至拿到最后的许可证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料：(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。

[律师回复]解析：在乡村环境中，若有农民长辈离世，其名下所拥有的宅基地将无法被其子女继承。这是因为，宅基地实质上是属于集体经济组织的所有物，由集体以全体成员大会的形式共同商议并批准分配方案。因此，如果宅基地并非被继承人遗留下的合法财产，那么它就无法被视为遗产，也就无法被继承。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复]解析：当老年人过世之后，他们所居住的宅基地便将由所在社区的集体经济组织接管并行使所有权。在法律层面上，个人对于宅基地仅拥有使用权，而无权直接拥有其所有权。然而，当老年人离世时，他们曾经所拥有的宅基地使用权将会被划拨给本户剩余的家庭成员共同享有。宅基地，作为家庭户用于修建住宅所需占用的土地资源，由于城市中的住房多为房地产开发商开发的高层建筑，因此普通居民通常不会面临宅基地的问题。如今，我们口中所提到的宅基地主要是指那些位于农村地区、提供农民家庭使用的宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。