二手房交易中如何防范各种风险

二手房交易过程中应谨防的风险有：
1、是否确认房主真实身份买卖双方；
2、是否明确双方违约责任；
3、是否标明付款过户时间；
4、是否注明费用交接时间；
5、学会使用补充协议。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。