公房承租人去世房子归谁

[律师回复]法律分析：（1）父亲去世后的遗产继承方式分为遗嘱继承和法定继承。若有遗嘱，依照遗嘱内容分配遗产；若无遗嘱，则进入法定继承程序。（2）确定遗产范围时，对于夫妻共同财产，需将一半划分给母亲，剩余的一半才是父亲的遗产。（3）法定继承里，第一顺序继承人涵盖母亲、子女以及父亲的父母，他们原则上平均分配父亲的遗产。像夫妻共有的房产，父亲去世后，母亲先获得一半产权，另一半由第一顺序继承人共同继承。若父亲的父母已离世，那么这一半产权就由母亲和子女继承。提醒：在遗产继承过程中，要注意收集和保存相关财产证明及亲属关系证明。因不同家庭情况复杂多样，建议咨询以获取更精准的继承方案。

[律师回复]1.公房承租人仅有使用权，无所有权，不可作为遗产继承。若配偶不是承租人，去世后房子不涉及继承。2.原承租人去世或外迁，与其同户籍、共同居住超两年且无其他住房的家庭成员，可继续承租。3.配偶与承租人同户籍且符合居住条件，可向产权单位申请变更承租人，审核通过后继续承租。不符合条件，产权单位有权收回。操作按各地政策和单位规定办。

[律师回复]老人去世后私人财产归属有明确规则。若有有效遗嘱或遗赠扶养协议，财产按其分配，由指定继承人或受遗赠人获得相应财产。若无相关遗嘱和协议，则按法定继承。第一顺序法定继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分割遗产。其中，生活困难又缺劳动能力、尽主要扶养义务或与老人共同生活的继承人可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的应不分或少分。若没有第一顺序继承人，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。建议老人提前订立合法有效的遗嘱，明确财产分配，避免后续纠纷。继承人之间应相互协商，秉持公平、合理原则处理遗产。对于遗产分配有争议的，可通过调解或诉讼解决。

[律师回复]（一）有书面协议约定租金归属的情况，就按照协议来办，这是大家事先商量好的，只要不违法和违背道德，就得遵守。（二）没有书面约定时，由于是父母出资借子女名义买房，正常情况下租金归父母。但要是子女在房屋管理维护上出了不少力，比如操心招租、日常维修等，法院可能会让子女分些租金。（三）要是双方对租金归属有争议，先友好协商，实在谈不拢就去法院起诉，让法院依据证据和事实做判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这意味着有约定就按约定履行，体现了对民事主体自愿约定的尊重。

[律师回复]当伴侣离世之后，关于房屋所有权的传承问题首要需要考察的便是是否存在有效的遗嘱。倘若缺乏遗嘱的指引，则应依据法律规定的继承顺序进行处理。在大多数情况下，配偶、子女以及父母都属于第一顺位的继承人，他们将共同享有房产份额的平等分配权。然而，若其中某一方在被继承人的生前对其承担了主要的抚养责任或与其共同生活，那么在遗产分配过程中，该方有权获得更多的财产份额。

[律师回复]房子抵押后，租金一般归抵押人（房屋所有人）。不过，若当事人另有特别约定，则按约定执行。抵押期间，抵押人仍拥有房屋的占有、使用、收益权，所以租金通常还是归抵押人。

[律师回复]1.当租赁房屋面临征收拆迁之时，其所有者将获得相应的补偿款。2.在特殊情况下，若承租人和房产权属方达成妥善的协议，解除了租赁合同；或是被拆迁之人对租户进行了合理的安置，那么拆迁单位将会向房产权属人提供补偿，而无需再向租户支付额外的赔付款项。3.然而，假如被拆迁人和租户无法就解除租赁关系事宜达成共识，那么拆迁单位应向被拆迁人实行房产产权调换的措施，即将原租赁房屋兑换为其他住房。此时，原租房者有权继续承租该新物业，而拆迁人士应当与原租户共同签订新的租赁合同。房屋征收作为国家针对非国有财产权益在经过公正补偿程序后所进行的具有强制性质的行政行为，无疑是保障社会公平正义和公共利益的重要手段之一。

[律师回复]解析：在租约期满之后，该租赁房产依然属于承租人所有且可以选择自行处理，若您不愿意带离的话，您有权利与出租方进行友好商议以达成共识，从而将其以适当的价格出售给出租方。然而，关于房产内的装修材料以及后来所添加的附加设施，例如地板、天花板以及诸如抽油烟机、空调这类的物品，在拆除过程中可能会对原有房产带来一定程度的损害，因此这些物品在法律上被视为不可移动之物，无法随同您一起离开。法律依据：《民法典》第七百零四条【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复]解析：当父亲不幸离世后，其房产可以依据法律规定由法定继承人共同继承，或者依照父亲在生前留下的遗嘱或遗赠抚养协议，将财产交由指定的继承人继承。若父亲在生前已订立遗嘱或遗赠抚养协议，那么遗产分配便应严格遵循遗嘱或遗赠抚养协议中的相关条款进行；反之，如果父亲并未留下任何遗嘱或遗赠抚养协议，那么遗产的分配就必须按照法定继承的方式来进行。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复]解析：在实际生活中，若父母中有一方不幸离世，则其所拥有的孩子的抚育权将自动转移至另一方手中。然而，若是未成年的孙子孙女或者外孙子外孙女，即其父亲或母亲已经过世且他们的父母无法继续承担抚育责任的情况下，有经济能力的祖父母以及外祖父母均可提出抚养其孙子孙女的请求。除此之外，那些具有经济能力的兄弟姐妹，同样地，如果其父母已经离世或者他们的父母无法继续承担抚育责任，那么他们也有权提出承担起照顾弟弟妹妹的责任。法律依据：《民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。