网签的商品房买卖合同是不是可以撤销？

[律师回复]解析：在各地的政策法规中，我们以石家庄市作为案例进行说明，满足下列特定条件之一的情况下，《商品房买卖合同》方可予以撤销：首先是房地产开发企业与购房者之间（以下简称“买卖双方”）已经解除了原先签订的《商品房买卖合同》；其次是由于购房者不幸离世，其合法继承人与房地产开发企业也可据此解除先前签署的《商品房买卖合同》；最后，如果人民法院或者仲裁机构所作出的具有法律效力的司法文书明确判定《商品房买卖合同》无效或者需要解除，那么该合同同样可以被撤销。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

[律师回复]1、将真迹误认为赝品低价卖掉，能撤销。2、行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖并造成较大损失订立合同的可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3、法律依据：《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

[律师回复]房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更，开发商有协助办理的义务。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复]卖方(以下简称甲方)：()买方(以下简称乙方)：()甲方按照《市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过()方式，取得北京市()区(县)()地块的土地使用权，土地面积为()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，国有土地使用证号为()，经市房地产管理局审核，准予上市销售，市商品房销售许可证号为()。乙方自愿购买甲方的()的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条：()房屋，房屋用途为()，建筑面积为()平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积()平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过之日起至()年()月()日止。上述面积已经()房地产管理局测绘。第二条：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币()元，价款合计为(大写)()仟()佰()拾()万()仟()佰()拾()元整(小写：)。乙方预付的定金()元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条：乙方同意在本契约签定()日内将购房款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：()银行帐号：()第四条：甲方同意在()年()月()日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：()。甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。第五条：乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。第六条：双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第七条：本契约生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然灾害和其他事故非甲方所能控制的原因并须有关部门证明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过()日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日超生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。第八条：本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日超至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过()(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条：本契约由双方签字之日超生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条：本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本()份，房地产管理部门一份。()。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系电话：联系电话：身份证号码：身份证号码：年月日年月日预售登记机关：(章)年月日。

[律师回复]不可以随意撤销，要求撤销网签备案合同是有严格条件限制的，例如买家或卖家的相关信息录入错误，房产的质量有问题，房贷没有通过，买家因为意外状况急需资金解除了房屋买卖合同等情形下，才可以撤销网签备案合同。

[律师回复]商品房买卖合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；等等。可撤销的情形如下：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的。可解除的情形如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、事人一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；3、当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；等等。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复]商品房撤销合同需要满足以下条件：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]以欺骗手段签定协议有效，但当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]商品房买卖合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。