婚前单独贷款买房算不算个人财产

[律师回复]可以单独起诉确认合同无效。当合同存在主体不适格、意思表示不真实、违法违规、违背公序良俗等情况，当事人可向法院单独提起此类诉讼。起诉时原告要与案件有直接利害关系，明确被告，有具体诉求、事实和理由，且案件要在法院受理范围和受诉法院管辖内。法院会对合同效力审查，若判定无效，合同自始无法律约束力。对于处理方式，一是财产返还，当事人因该合同取得的财产应返还；二是折价补偿，不能返还或没必要返还的则折价补偿；三是赔偿损失，有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错，则各自担责。

[律师回复]1.婚后房产可单独归一人。夫妻签书面财产协议，明确房产归属，协议有法律约束力。2.一方父母出资买房，产权登记在其子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。3.签协议要双方自愿，内容合法，最好公证增强效力。贷款购房要和银行沟通权益义务。

[律师回复]1.若双方能就独立抚养权达成一致，可签订协议，明确抚养方与抚养费等事项，并按约执行。2.若协商不成，可向法院起诉。起诉时要准备好起诉状，说明诉求与理由，同时提供证明自己抚养孩子更有利的证据，像经济、居住情况证明，八周岁以上孩子的意愿等。3.法院会按最利于孩子原则，结合双方抚养能力和条件判决。拿到生效判决，抚养权确立，抚养方可行使权利、履行义务。

[律师回复]1.债权人可单独起诉连带责任担保人。在连带责任保证里，担保人与债务人一同对债务负责。当债务到期债务人未履行时，债权人能要求债务人偿债，也能让担保人在担保范围内担责。2.债权人起诉时，要向有管辖权的法院交起诉状和相关证据，证明担保关系及债务到期未还的事实。3.法院会依事实和法律，判定担保人是否担责及责任范围。

[律师回复]婚后独立还贷部分通常属于夫妻共同财产，因为婚姻存续期间双方所得财产一般共同共有，用于还贷的收入若无特别约定，会被认定为共同财产。不过若能证明还贷资金源于一方婚前个人财产，且有明确约定房产仅归一方所有，在有充分证据支持时，还贷部分可认定为个人财产。对于婚后还贷情况，有如下建议：1.若一方用婚前个人财产还贷，要留存好资金来源证据，如银行转账记录、财产公证等，同时与另一方签订明确的书面约定，避免后续纠纷。2.若涉及离婚分割房产，对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方应积极主张补偿，可通过协商或法律途径解决。

[律师回复]法律分析：（1）在法定继承里，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，孙子不在法定继承人范围内，所以通常不能直接继承爷爷的单独财产。（2）存在特殊情况可让孙子获得爷爷财产。代位继承是其一，当父亲先于爷爷去世，孙子能代位继承父亲有权继承的爷爷遗产份额。（3）爷爷还能通过订立遗嘱把个人财产指定给孙子继承，这属于遗赠。此时孙子要在知道受遗赠后的六十日内作出接受表示，不然会被视为放弃。提醒：若想通过遗赠让孙子继承财产，应及时明确告知孙子。孙子得知受遗赠后要留意六十日的期限，避免错过接受遗赠的权利。

[律师回复]（一）夫妻可协商约定共同债务由一方承担，不过此约定仅在夫妻之间生效，当债权人不知情时，其仍能要求夫妻共同偿债，承担方之后可向另一方追偿。（二）法院审理离婚案件判决一方承担共同债务，这对债权人无约束力，债权人可向任一方主张债权，承担超份额债务的一方能向另一方追偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复]（一）双方能协商时，可签订明确孩子由一方独自抚养的离婚协议，并办理离婚登记。在协议里把双方权利义务、抚养费等事宜写清楚，避免后续纠纷。（二）若协商不成诉至法院，有独自抚养意愿的一方要积极收集自身有抚养能力、能提供良好成长环境的证据，同时收集对方不适合抚养孩子的证据，像医院诊断证明、不良行为记录等。（三）即便一方获得独自抚养权，另一方也有负担抚养费的义务，可在协议或判决中明确抚养费金额、支付方式和时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十五条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复]1.国有独资有限责任公司章程一般有效。国有独资公司由国家出资，国资监管机构履行出资人职责。2.章程制定方式有两种：国资监管机构直接制定；董事会制订后报国资监管机构批准。3.若章程内容合法合规、不违背公序良俗，且制定程序符合规定，即为有效。4.有效章程约束公司各方人员，是运营依据，能保障合法运营、明确权利义务。

[律师回复]结论：单独所有房产的遗产继承分遗嘱继承和法定继承，有遗嘱按遗嘱分配并办理过户，无遗嘱按法定继承顺序进行，各继承人分配情况有不同规定。法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，在房产继承方面，若被继承人留下遗嘱，就依照遗嘱内容把房产分配给指定继承人，继承人凭借遗嘱、被继承人死亡证明等材料办理过户手续。若没有遗嘱，则按照法定继承来处理。法定继承存在先后顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始时，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与；当没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。通常各继承人应均等分配房产，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会给予照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可以多分；有扶养能力却不尽义务的应不分或少分，若继承人协商一致也可不均等分配。如果在房产继承方面你还有其他疑问或者需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。