公产房的承租人死亡, 其子女的买卖合同有效吗

[律师回复]t　　房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。

[律师回复]本处居住时间长短）无权。公房承租人只能有一个承租人，如果不能协商一致，则按照规定顺序确定承租人，他排在所有子女的最前面；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况。法律规定按照下列顺序书面确定承租人，其他子女没法从法律上和他争，本处居住时间长短）：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况。户口上的那个子女认定的本处居住时间最长

[律师回复]造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果，是指在拐卖过程中，行为人为制止被拐卖人或其亲属的反抗而实施捆绑、殴打行为，或者被拐卖人及其亲属因犯罪分子的拐卖行为、拐卖中的殴打、侮辱、虐待、强迫卖淫、奸淫等行为而在精神上遭受打击，造成重伤、死亡或者精神失常等情况，包括引起自杀在内。如果在拐卖过程中，行为人故意对被拐卖的妇女、儿童实施杀害或重伤，对行为人应以故意罪或故意伤害（重伤）罪与拐卖妇女、儿童罪实行数罪并罚。　　应当注意的一个问题是，拐卖妇女、儿童罪可以由绑架行为构成。那么，对于行为人以出卖为目的绑架妇女、儿童的过程中，故意伤害或故意杀害被绑架的妇女、儿童的行为，在刑法第239条中，故意杀害被绑架人的行为被明确规定为绑架罪的一个从重情节，故意重伤作为从重情节，根据“举重明轻”逻辑，也内涵于法条之中，因此对行为人不必以故意罪或故意伤害罪与绑架罪实行数罪并罚。这就存在着矛盾之处，尚须有关司法解释予以明确。

[律师回复]房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。

[律师回复]造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果，是指在拐卖过程中，行为人为制止被拐卖人或其亲属的反抗而实施捆绑、殴打行为，或者被拐卖人及其亲属因犯罪分子的拐卖行为、拐卖中的殴打、侮辱、虐待、强迫卖淫、奸淫等行为而在精神上遭受打击，造成重伤、死亡或者精神失常等情况，包括引起自杀在内。如果在拐卖过程中，行为人故意对被拐卖的妇女、儿童实施杀害或重伤，对行为人应以故意罪或故意伤害（重伤）罪与拐卖妇女、儿童罪实行数罪并罚。　　应当注意的一个问题是，拐卖妇女、儿童罪可以由绑架行为构成。那么，对于行为人以出卖为目的绑架妇女、儿童的过程中，故意伤害或故意杀害被绑架的妇女、儿童的行为，在刑法第239条中，故意杀害被绑架人的行为被明确规定为绑架罪的一个从重情节，故意重伤作为从重情节，根据“举重明轻”逻辑，也内涵于法条之中，因此对行为人不必以故意罪或故意伤害罪与绑架罪实行数罪并罚。这就存在着矛盾之处，尚须有关司法解释予以明确。

[律师回复]造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果，是指在拐卖过程中，行为人为制止被拐卖人或其亲属的反抗而实施捆绑、殴打行为，或者被拐卖人及其亲属因犯罪分子的拐卖行为、拐卖中的殴打、侮辱、虐待、强迫卖淫、奸淫等行为而在精神上遭受打击，造成重伤、死亡或者精神失常等情况，包括引起自杀在内。如果在拐卖过程中，行为人故意对被拐卖的妇女、儿童实施杀害或重伤，对行为人应以故意罪或故意伤害（重伤）罪与拐卖妇女、儿童罪实行数罪并罚。　　应当注意的一个问题是，拐卖妇女、儿童罪可以由绑架行为构成。那么，对于行为人以出卖为目的绑架妇女、儿童的过程中，故意伤害或故意杀害被绑架的妇女、儿童的行为，在刑法第239条中，故意杀害被绑架人的行为被明确规定为绑架罪的一个从重情节，故意重伤作为从重情节，根据“举重明轻”逻辑，也内涵于法条之中，因此对行为人不必以故意罪或故意伤害罪与绑架罪实行数罪并罚。这就存在着矛盾之处，尚须有关司法解释予以明确。

[律师回复]咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧生，我们母女二人的生活从此失去了依靠。可偏偏就在这时房主程某提出要求，让我们母女二人搬出该租住的房屋，理由是合同是我丈夫何某和他签订的，现在我丈夫既然不在了，合同也就没有必要再继续履行下去。我越想越不明白，虽然我丈夫去世了，但租期明明是3年，现在不到期我们就得搬走吗请问：我丈夫在租期内死亡后，我和女儿是否还可以继续租住该房屋专线解答叶女士，对于您的不幸遭遇我们深表同情。您丈夫何某的死亡，并不影响租赁合同的效力，在房屋租赁期间内，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。据您所说，您丈夫何某与房主程某签订的是3年的房屋租赁合同，现在租赁期未满，该租赁合同关系还继续存在。在这一关系中，承租人享有出租房屋的使用权而非所有权，房屋的所有权仍属于出租人程某所有。既然承租人只享有房屋的使用权，因而该承租的房屋不能划入何某的遗产的范围。但是这并不是说您和您的女儿就不能再继续居住了。鉴于目前房屋租赁的复杂情况，为了维护与承租人共同生活的亲属的合法权益，我国《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。而《城市房屋租赁管理方法》第11条明确规定，住宅用房的承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该住宅房屋。因此，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人在租期内死亡后，其共同生活的亲属能否继续租住该房屋这一问题的认识不清楚。如果承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内承租人死亡的，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许；承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同失效。法律链接《中华人民共和国合同法》第二百三十四条建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条

[律师回复]《廉租住房保障办法》第二十五条规定，城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：（一）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。廉租住房也是以家庭为申请单位的，以户主为申请人，申请人去世，其他人仍有权按照廉租房租赁合同继续承租使用，除非使用人有上述行为。如果租赁合同到期现使用人可以根据条件申请续租。如有帮助请采纳

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 卖房人在交房前死亡其子女应当协助过户。根据法律规定，当事人在签订房屋买卖合同时如果是真实意思表示，那么该买卖合同就是合法有效的，卖房人就应当依照合同约定及法律规定，协助买房人办理房屋产权过户手续，如果此时卖房人死亡，作为房屋继承人的子女，虽然不能因合同一方当事人死亡，取代成为合同一方当事人，继续履行合同，但根据《继承法》三十三条继承遗产时，须清偿被继承人债务的规定，子女应当承担交房和协助买房人过户的义务。

[律师回复]公有住房承租人死亡或户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，达成一致意见后方可申请过户。符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民。在人民调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或代理转让公有住房。