房屋出租怎么缴纳契税

云南 - 昭通房屋租赁 2021-05-23 03:29:13

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地区：云南 - 昭通

您好，针对您的问题解答如下, 房屋出租如何交税可以参照下列内容：
一、房屋租赁税是什么，由谁交房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。
二、房屋租赁税怎么计算房屋租赁税费计算方法有两种。
1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5，起征点为0元；费附加则为实际缴纳的营业税额的3；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10；房产税则为租金收入总额的12；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7（各城市不同）。
2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4；5000元（含）-2万元的，为5；2万元（含）以上的，为7.68。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1；5000元（含）-2万元的，为8.1；2万元（含）以上的，为15.7。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7征收；出租非住房的，按13.7征收。
三、房屋租赁税在哪里交房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。办理手续：需携带房主身份证原件及复印件，租赁协议及复印件，房产证及复印件到房屋所在地地税局缴纳税款和开具。