建设工程工程质量保证金包括哪些？

[律师回复]工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。【法律依据】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条，有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：(一)当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。(二)当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。

[律师回复]工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。【法律依据】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条，有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：(一)当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。(二)当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。

[律师回复]在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：    1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;    2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;    3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;    4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。    建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。    【法律依据】    《建设工程质量管理条例》第四十条， 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;    (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;    (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。    建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复]下列基层法律服务收费实行政府指导价(一)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件的代理人;(二)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。实行政府指导价的基层法律服务收费标准(一)不涉及财产关系的，每件收费200—1000元;(二)涉及财产关系的，按下列比例分段累计收费：1.标的额10万元及以下的，按标的额3%收费;2.标的额10万元以上至50万元的，按2%收费;3.标的额50万元以上至100万元的，按1%收费;4.标的额100万元以上至500万元的，按0.5%收费;5.标的额500万元以上的，按0.2%收费。基层法律服务所应当在以上标的额比例范围内与委托人协商确定具体的收费标准，每件法律服务费最低收费额500元，最高收费额不得超过8万元。实行政府指导价的基层法律服务不得实行风险代理收费。

[律师回复]建设工程质量保证金的返还期限是缺陷责任期满后的14天内。    【法律依据】    《建设工程质量保证金管理暂行办法》第十条，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。    《建设工程质量保证金管理暂行办法》第十一条，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。    对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。    发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

[律师回复]1、一般质量事故：凡具备下列条件之一者为一般质量事故a直接经济损失在5000元(含5000元)以上，不满50000元的;b影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的。2、严重质量事故：凡具备下列条件之一者为严重事故a直接经济损失在50000元(含50000元)以上，不满10万元的;b严重影响使用工程或工程接否安全，存在重大质量隐患的;c事故性质恶劣或造成2人以下重伤的。3、重大质量事故：凡具备下类条件之一者为重大事故，属建设工程重大事故范畴。a工程倒塌或报废;b由于质量事故，造成人员伤亡或重伤3人以上;c直接经济损失10万元以上。按国家规定建设工程重大事故分为四个等级。工程建设过程中或由于勘察设计、监理、施工等过失造成工程质量低劣，而在交付使用后发生的重大质量事故，或因工程质量达不到合格标准，而需要加固、返工或报废，直接经济损失10万元以上的重大质量事故。此外，由于施工安全问题，如施工脚手、平台倒塌，机械倾覆，触电、火灾等造成建设工程重大事故。建设工程重大事故分为以下四级：a凡造成死亡30人以上或直接经济损失300万元以上为一级;b凡造成死亡10人以上29人以下或直接经济损失100万元以上，不满300万元为二级;c凡造成死亡3人以上9人以下或重伤20人以上或直接经济损失30万元以上，不满100万元为三级;d凡造成死亡2人以上或重伤3人以上或直接经济损失10万元以上，不满30万元为四级。4、特别重大事故：凡具备国务院发布的《特别重大事故调查程序暂行规定》所列发生一次死亡30人及以上，或直接经济损失达500万元及起以上，或其他性质特别严重，上述影响三个之一均属特别重大事故。5、直接经济损失在5000元以下的列为质量问题。

[律师回复]（1）无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或改建，使之达到合同约定的质量要求。承包人修理、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担。（2）逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的，虽经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担迟延履行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失。

[律师回复]1、工程质量管理职能负责规划管理全省建设工程质量；审查全省工程质量监督机构资质并对各级监督机构进行考核和业务指导；组织参与重大质量事故的调查处理，对有争议的工程质量进行仲裁；组织“天府杯”评审；受理全省建设工程质量投诉并负责组织协调和督促有关单位、部门对质量投诉进行调查处理；受建设厅委托，设立专门备案部门负责全省房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理；制定全省建设工程质量管理的实施办法和规定等。2、建设工程监理职能负责办理全省建设监理单位的资质审查、年检，负责全省监理工程师资格的考核、考试、培训、发证上岗；掌握全省建设监理动态，发布建设监理信息，出版有关刊物，组织交流建设监理工作经验，制定全省建设监理工作相关的实施办法和规定，指导四川省建设监理协会开展工作。3、建设安全管理职能负责全省建设工程施工安全管理。根据国家及建设部有关建筑安全的方针、政策和法规，规划、管理全省安全检查及对建筑施工单位的安全生产工作的监督检查；负责向建设部汇报全省建筑行业安全生产状况，提出改进意见及措施；负责全省建筑行业伤亡事故的统计上报和对重大伤亡事故的调查、处理工作，掌握全省建筑施工安全状态，组织召开全省建筑安全工作会议，组织交流工作经验，评选表彰安全工作先进集体、个人；负责全省建筑施工单位的安全业绩评价、年审换证；负责规划、管理全省建筑企业有关人员的安全生产教育培训；指导、督促企业为从事危险行业的职工办理工伤伤害保险、支付保险费，保障职工的人身健康和生命财产安全。4、工程质量检测工作职能负责全省各类建设工程质量检测中心（站、所）及其他向社会提供工程质量检测公正数据的检测机构的资质审查、规划管理和业务领导；接受委托，承担国家和省的重点工程质量的检测；监督检测参与建筑新结构、新技术、新产品及新工艺的科技成果鉴定；负责组织工程质量检测专业技术人员、执业资格培训认可；制定全省工程质量检测工作的实施办法和规定，并监督其实施。5、工程质量安全直接监督职能负责调查处理受监工程的质量安全事故，指导、督促施工单位提高质量安全意识和工程质量。同时，对受监工程项目进行安全评价。

[律师回复]发包人应承担过错责任主要存在下列情形：一、提供的设计存在缺陷或擅自要求施工单位变更设计；二、提供或指定购买的建筑材料、设备等不符合强制标准；三、直接指定分包人分包专业工程造成的质量缺陷。【法律依据】《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：(一)提供的设计有缺陷;(二)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;(三)直接指定分包人分包专业工程。

[律师回复]1.依据我国相关法律的规定，工程质量保证金返还由发包人与承包人签订的承包合同约定，发包人应该按约定返还质量保证金。2.发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：保证金预留、返还方式等。法律依据《建设工程质量保证金管理办法》第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：(一)保证金预留、返还方式;(二)保证金预留比例、期限;(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;(四)缺陷责任期的期限及计算方式;(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。第十条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十一条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。