房屋抵押贷款，但是房产证还没下来，能卖吗

[律师回复]解析：房屋在完成售卖后再次进行销售的行为，牵涉到了对其可能涉嫌刑事责任的违法性判定。如果出现一户多售的现象，那么根据《中华人民共和国刑法》的相关法律法规，该行为不仅构成了一项具体的行为，更是一种严重的犯罪活动。若在签订合同时，当事人故意欺诈债权人，企图通过此方式获得巨额不当利益，那么他的行为便可以被视为合同诈骗罪。依据我国刑法的明确规定，对于这类情况，应判处三年及以下有期徒刑，并且还需附加罚款或者仅仅罚款作为惩罚措施。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复]解析：房屋售出后，如再进行抵押，将被视为无权处分的行为。在此情况下，除非法律另有明确规定，否则所有权人享有追回相关财产的权利。根据现行法规，若满足以下条件之一，受让方即可获得该不动产出或动产的所有权：首先，受让方在接受该不动产或动产时应为善意；其次，其支付的价格需合理；最后，转让的不动产或动产若依法应办理登记手续的，已完成了相应的登记，而无需登记的，则已实际交付给了受让方。对于受让方依上述条款所取得的不动产或动产的所有权，原所有权人有权向无权处分者提出损害赔偿要求。此外，若当事人因善意取得其他物权，也可参照适用上述两款规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意（二)以合理的价格转让（三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复]解析：关于亲人间所进行之房屋赠与事宜，需要特别关注以下几个方面的法律问题：第一，赠与的房屋须提前明确约定登记变更的各项具体事宜，如未作如此约定，则该份赠与合同便不具备合法效力；其次，赠与人在变更登记之前拥有撤销赠与的权利，然而经过公证的赠与行为则不受此限制；再者，对于亲属间发生的房屋赠与交易，还需依法缴纳契税及其他相应税费；最后，亦不能忽视其他相关事项的处理与解决。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认；其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定；再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

[律师回复]解析：以下为详细执行步骤：首先，审查立案环节。当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后，要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障，相关法律文件是否齐全并内容明晰，被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。紧接着，通知履行义务。當人民法院作出决定，要求对义务人实施强制执行时，应当先向其发出通知，告知其在规定期限内自觉履行法定责任，如若不然，将会采取强制执行措施。然后，做好强制执行的准备工作。包括填写强制执行证书，制定具体的强制执行计划与方案，对于需要协助执行的事项，应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。最后，实施强制执行。在执行过程中，应当公开身份，展示执法证件和执行依据；执行完毕之后，应以书面形式通知申请执行的机关，说明执行情况。值得注意的是，外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款，无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。然而，当地银行、信用合作社必须积极配合，不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。如果拒绝协助，人民法院可依法处以罚款，并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

[律师回复]解析：在债权关系中，债权人有权向人民法院提出申请以撤销抵押权之形式维护自身合法权益。在特定情况下，即当债务人拥有若干普通债权人且其与其中某个债权人暗中勾结，以抵押财产方式损害其他无辜债权人利益时，债权人有权行使该项权利。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：关于如何合法地买卖已设定抵押权的房屋，以下是两种主要的解决途径：首先，借款人可选择提前偿还银行贷款，在贷款全部结清后，房屋所有者便能够依法获得该房屋的完全所有权；其次，可以通过办理转按揭贷款来实现房屋的交易。此种方式主要是通过变更房产的抵押登记，将原本的抵押人由原房东转变为新的购房者。在此过程中，新购房者无需自行筹措资金进行还款，因此所承受的经济压力相对较轻。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复]解析：根据我国相关法律规定，抵押权人在债务履行期届满之前，不得与抵押人达成协议，约定当债务人未能按照规定履行到期债务时，抵押财产将直接由债权人所有。因此，在未经法定程序的情况下，无法直接对抵押财产进行变卖处理。关于房地产抵押合同中的留置条款，这是指在房地产抵押合同中，双方当事人会预先约定，若债务履行期限届满后，抵押权人仍未获得完全清偿，则抵押物的所有权将自动转移至债权人手中。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]解析：房屋抵押逾期状况下应采取的措施包括以下几点：首先，若您希望申请展期以便延迟支付债务，可尝试与贷款机构进行沟通并协商达成展期协议。通常情况下，只要您所陈述的事实真实可靠，贷款机构大都愿意在合理范围内给予一定时间的展期。其次，若是您在亲朋好友中颇受厚爱，亦可考虑向他们寻求帮助以偿还贷款。然而，在此过程中务必签署一份详细的借款合同，明确约定利息事项，待经济状况有所改善之后，尽快归还所欠款项。最后，倘若抵押物最终被强制执行拍卖，而您确实无力偿还贷款，那么贷款机构有权按照市场评估价对抵押物进行拍卖，所得资金将优先用于偿还贷款本金及利息，剩余部分则会退还给您。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复]解析：当房屋抵押的同时，所占有的土地使用权亦应一并进行抵押。若在房屋及其附属的地上建筑物和附着物进行抵押时，其占用的全部土地使用权均需随之抵押。这是严格依照法律执行的“地随房走”、“房随地走”以及“房地一体化”原则来执行的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。