借条上只有借款人名字，不是借钱人的签字有效么？

[律师回复]解析：购买房产时，房产证上可署名两人。如二人为夫妻，需双方提供各自身份证、户口簿、结婚证等证件；若属于异地户籍情形，则需提交本地纳税或社保凭证以及户籍所在地的住房状况证明，随后二人共同前往售楼处签订二人名义的购房合同，房产证上将登记二人名下。若非夫妻关系，同样需双方提供相关身份证明文件及婚姻情况证明（现已不再要求出示单身证明），且异地购房情况下还须提供各自的本地纳税或社保凭证以及户籍所在地的住房状况证明，最后共同前往售楼处签订二人名义购房合同，之后所得的房产证也会登记二人名下。部分地区亦有规定显示，非夫妻关系的购房者需首先向本地公证处申请房屋产权协议公证，确认各自在该套房产中所享有的权益比例，然后凭此公证书方可签订两人名义的购房合同。无论何种情况，均应按照当地相关政策为依据进行操作。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

[律师回复]解析：依据相关法律条款，当男女双方在签署书面协议时，可自主决定婚姻关系有效维持期间内所获得的财产究竟应归为各自所有抑或是共同拥有。若在结婚后购置房产且仅有一位当事人的姓名被记载于房产证上，那么这对夫妻便可通过签署书面协议来明确这处房产只属于被登记者的那一半所有权。反之，无论房产证上显示的是夫妇中的哪一方作为业主，如果双方未提前就此进行书面约定，那么这个住宅的产权就认定为婚后所取得的共有财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复]解析：若无正当合法之缘由，即便是公民也无法随意查阅他人个人信息。仅知晓对方姓名者，可尝试向所在地区公安机关或派出所提出协助请求，以获取该名人士之具体身份信息。如此一来，便有可能寻得此人或其家庭住址。在递交此类申请时，请求方需携带本人有效身份证件，并于向公安机关或派出所解释求助原由之际，必须满足具有充分合理的条件方可。在民警通过网络应用户籍信息系统进行排查后，请求方可了解到该人之住址、户口家庭成员等相关资讯。如缺乏足够合理之理由，公安机关通常不予授理查询此类事务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十四条自然人的个人信息受法律保护。个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息，包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。个人信息中的私密信息，适用有关隐私权的规定；没有规定的，适用有关个人信息保护的规定。

[律师回复]解析：房产证书上可以署名未成年子女姓名，这将作为父母对其做出的赠与行为体现。然而，若仅单独写未成年子女之名，则购买房地产款项须一次性结清。首先，在房产证上署名未成年子女名称时，需要由其法定监护人（例如父母）代为进行申请登记手续。监护人为未成年人提交房屋登记申请的过程中，必须提交相关证据，以证明监护人身份真实有效，如出生证明文件、户口簿等；针对涉及处分未成年人自有产权房屋的申请，还应附上一份为保障未成年人权益的书面承诺书。其次，监护人的主要职责在于代表被监护者行使民事法律行为，确保其人身、财产等各项合法权益得以保护。监护人在依法依规地执行监护职责方面所产生的权利，皆受到法律的充分保护。相反，若监护人未尽到监护职责或侵害了被监护者的合法权益，应依法承担相应法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，应当最大程度地保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复]解析：在已婚状态下购房时，购买者可选择将房产证上仅填写一人之名。然而，值得注意的是，虽然房屋产权证上的署名人只有单一方，但若在婚姻存续期间购买的房产，除非双方有特别的书面协议明确说明以指定署名人的名义单独拥有此房产，否则仍然会被法律判定为双方的共有财产。然而，当房屋是由某一方的父母提供全部资金购买的时候，仅登记在署名人名下，根据现行法律规定，此种情况视作家长对其子女的赠予行为。因此，如果可以证明完全由父母全资购得并仅记在一人名下的房产，可视作为该当事人的个人财产。此外，即便房产是在婚姻期间购买，但如果出现以下情形，例如购买者以个人资产全额付款或以个人资产申请借贷并负责偿还，同样可以在法律上被判定为购买者一方的个人财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：在贷款尚未偿还完毕之际，当事人无法办理房地产权属证书的除名手续。由于借款未偿付，该房屋所有权已被作为抵押物提交给了银行，从法律意义上说，已经不再归属于原所有权人所有，因此原所有权人并无能力对这处住所进行处置行为。若想实现权益变更，必须先行偿付贷款，获得房产证、契税证书以及出让性质的土地使用证等相关证明文件，然后由双方当事人共同携带各自身份证明、离婚证书及离婚协议，连同户籍簿等有关住房的证明材料，前往该房屋所在地的房地产管理部门提出析产过户请求，将房屋的所有权转让给其中的一方。然而值得注意的是，房产证去除名字这项业务，实际上属于房屋所有权变更登记程序，但由于贷款购买的房屋处于抵押状态，因此变更登记的前提为房屋不得处于权利受到束缚的状况。法律依据：《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复]解析：1.房产证书上的姓名共有分为两类，即共同与按份享有。其中，共同享有，以房地产权证书上的每一位持有人人数为依据计算其占有房产的比例，亦可理解为这部分持有人对此处房产各享受一定程度上的所有权。而按份享有则指在填写完新姓名以后，房产证上所有的持有人各自独立占据此处房产的特定份额。换句话说，各持有人所拥有的此房产的实际百分比也将随之确定。2.办理程序主要包括以下步骤：（1）使双方携带身份证件、婚姻证明文件、明确双方共享此房产的财产协议书以及房屋所有权证书等相关材料；（2）以双方名义共同向主管房屋登记事务的机构提出进行房屋所有权变更登记的申请；（3）最后，领取新的含有双方姓名的不动产权证书。3.需要特别注意以下两点：（1）若此处房产尚有贷款，且已办理了他项权利证书，那么该种情形下是无法单独对房屋所有权进行变更登记的。（2）如果决定对房屋所有权登记进行相关变动，必须确保获得抵押权人的许可，并且抵押权人应协助配合完成相关的登记手续。然而在现实生活中，由于涉及到贷款方的利益，多数情况下，银行都可能会对这一做法表示反对。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复]解析：在此前提下，若购置房产系以女方名义，而男方投入了购房首付款的情况出现，则这种情况应被视作夫妻婚内共同资产并在离婚之时予以合理分配。鉴于房产登记于女方名下这一事实，常有的处理手法便是透过女方补偿男方一半的房款，从而处理此事。然而，于实践之中若遇到婚前一方投入首付款并承担贷款，但登记却在对方名下的复杂情形时，通常会将此视为夫妻共有之财，至于房屋归谁所属这一问题便需要双方共同商量解决，倘若无法达成共识，那么可以等到拿到完整的房产所有权之后另行诉讼寻求法律途径解决，届时，由相关的人民法院负责界定和判别。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]解析：在仅了解对方姓名以及移动电话号码的前提之下，或许难以立即采取法律手段进行申诉。为了启动诉讼程序，原告有必要请代理人到被告户籍所在地的公安部门查询相关身份信息，之后便可提交投诉状，需要在此份投诉状中详列被告的姓名、性别、职业单位、居住地址等具体资料。依据相关法规，原告若欲将案件递交给法院审理，必须提交相应的投诉状，其中必须详细记录被告姓名、性别、职业单位及居住地址等信息。运用公安机关获取身份信息的途径有助于原告全面掌握被告的情况，从而得以顺利展开司法诉讼。此外，还须特别提醒广大市民大众，在日常生活中应妥善保管个人信息，防止其遭受意外泄漏。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复]解析：在当今社会，司法体系中的警察部门有权根据持有人提供的姓名来检索其个人资料。警察部门通常借助于先进的警务通系统，可以迅速地根据查询者提供的姓名或者身份证号码调出公民信息。这些信息囊括了个人最基本的标准信息如姓名、性别、出生日期、身份证号码、籍贯以及住址等方面，甚至还可包括其家庭成员相关讯息。然而，需注意的是，此类信息的获取往往局限于已由官方警方制定并录入的信息或是当事人曾受过某种形式处罚的信息，诸如国内人口变化情况、临时居住地记录以及治安罚单等等。一旦涉及到刑事案件，警方不仅可以追溯嫌犯的驾驶执照和酒店入住登记等信息，而且还可以据此进行更进一步的追查。尽管如此，在公安系统内部对于公民信息的追踪仍然受到严格监管，查询必须要有特定的密码证书才得以进行。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。