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贷款没有还完怎么把名字去掉

周* 河南-新乡 房产纠纷咨询 2024.03.30 06:55:40 348人阅读

贷款没有还完怎么把名字去掉

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解析:
在贷款尚未偿还完毕之际,当事人无法办理房地产权属证书的除名手续。
由于借款未偿付,该房屋所有权已被作为抵押物提交给了银行,从法律意义上说,已经不再归属于原所有权人所有,因此原所有权人并无能力对这处住所进行处置行为。
若想实现权益变更,必须先行偿付贷款,获得房产证、契税证书以及出让性质的土地使用证等相关证明文件,然后由双方当事人共同携带各自身份证明、离婚证书及离婚协议,连同户籍簿等有关住房的证明材料,前往该房屋所在地的房地产管理部门提出析产过户请求,将房屋的所有权转让给其中的一方。
然而值得注意的是,房产证去除名字这项业务,实际上属于房屋所有权变更登记程序,但由于贷款购买的房屋处于抵押状态,因此变更登记的前提为房屋不得处于权利受到束缚的状况。
法律依据:
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

2024-03-30 07:14:33 回复

贷款没有还清前,是不可以加名字上去的。因为“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。”《个人贷款管理暂行办法》第三十九条经贷款人同意,个人贷款可以展期。 一年以内(含)的个人贷款,展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款,展期期限累计与原贷款期限相加,不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

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