营改增后，个人卖房要缴纳个人所得税吗？

[律师回复]营改增后，一般纳税人自建仓库，增值税可以抵扣，但必须分两个年度抵扣，其中第一年抵扣60%，第13个月起抵扣40%。国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（2016年第15号）第四条纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。　　上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

[律师回复]一、被拆迁企业取得的拆迁补偿费，包括：土地补偿和房屋补偿，属于增值税征税范围，依据《发票管理办法》属于开具发票范围。拆迁企业应以发票作为税前扣除凭证。具体说明如下：拆迁企业将被拆迁企业的房屋拆除后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分：一是土地补偿款，即：土地使用权属由被拆迁企业变更拆迁企业，拆迁企业支付补偿款，符合财税[2016]36号附件1第一条规定的“销售无形资产”增值税应税行为；二是房屋补偿。拆迁企业拆除房屋支付给被拆迁企业的房屋补偿款，符合符合财税[2016]36号附件1第十四条规定的视同销售建筑物，即：被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给拆迁企业，符合“销售不动产”增值税应税行为。被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币拆迁补偿款，属于财税[2016]36号附件1第十一条规定的有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为，因此，被拆迁企业取得拆迁企业支付的拆迁补偿款，属于增值税应税行为，属于对外发生经营业务收取款项，应向拆迁企业开具发票。二、被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于增值税征税范围，依据发票管理办法不属于开具发票范围。拆迁企业应以拆迁协议、收款凭证作为税前扣除凭证。具体说明如下：（一）根据《增值税暂行条例》和财税[2016]36号规定,被拆迁企业在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务、提供应税行为的情况下，收取的停业补偿（停业损失）、搬家费用，不属于增值税的征税范围，不缴纳增值税，所以不应开具发票。（二）根据《发票管理办法》规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下，不属于企业的生产经营活动，不属于开具发票的范围。被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于生产经营活动，所以也不属于开具发票的范围。来源于网络供参考

[律师回复]营改增小规模纳税人法人代表用银行卡转款，所收的款项有可能是收入，但也有可能属于往来款，不能一概而论。按照人民银行《人民币银行结算账户管理办法》相关要求，企业的资金往来应通过企业的结算账户进行核算。用私人银行卡公款私存是违规的。但一些小企业为了便利，采用企业法定代表人或财务人员的私人银行卡进行结算的不在少数。其危害是逃避国家的资金监管，破坏国家的金融秩序，为两套账出现提供温床，容易导致偷逃税问题。同时，用个人银行卡用于企业经营，使企业资金体外循环现象，还会导致及财务监管失控等问题。国家需要出台相关政策予以规范。

[律师回复]个体户没必要升级为一般纳税人。当个体户的客户大多为大型。工厂，需要提供全税率的增值税专用发票，且个体户自身也已经发展规模、营业额都很大，这种情况下才需要升级为一般纳税人。升级为一般纳税人后，月营业额不超过三万元免税政策就不再适用。升级为一般纳税人后，需要有完善的会计核算账簿。升级为一般纳税人后，增值税按完全税率计算，不能再转为小规模纳税人。唯一的好处是，能自行开具完全税率的增值税专用发票提供给客户。

[律师回复]营改增后一般纳税人提供装卸搬运服务，按照6%的增值税税率计算交纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。装卸搬运服务,是指使用装卸搬运工具或者人力、畜力将货物在运输工具之间、装卸现场之间或者运输工具与装卸现场之间进行装卸和搬运的业务活动。

[律师回复]营改增后，文化事业建设费就缴纳广告业增值税纳税人为缴费人，按照缴纳广告业增值税应税销售额依照3%费率计算缴纳。由于广告设计不再归入广告服务范畴，而是归入了“文化创意服务——设计服务”中，广告设计行业不再是广告业增值税纳税人，从而不再缴纳广告业增值税。“营改增”后，广告设计业将按“文化创意服务——设计服务”税目缴纳增值税。这样，一般纳税人适用税率为6%，小规模纳税人适用税率为3%。相比过去，广告设计行业由于不用缴纳3%的文化事业建设费，税费负担大为降低。除广告设计外，广告的制作、发布、代理、策划、播映、宣传、展示等都要征收文化事业建设费。

[律师回复]营改增企业如果属于生产企业，年销售额超过50万元，要求进行一般纳税人资格登记。如果营改增企业仍然经营原交纳营业税改为交纳增值税的经营项目，则应税服务销售额达到500万元，才会被认定为一般纳税人。《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号）：附件2.营业税改征增值税试点有关事项的规定（五）一般纳税人资格认定。《试点实施办法》第三条规定的应税服务年销售额标准为500万元（含本数）。

[律师回复]代理业属于营改增范围。邮政代理、对专利、商标、著作权、软件、集成电路布图设计的代理、广告代理、货物运输代理服务、代理报关服务、代理记账、以代理方式向影院、电台、电视台、网站等单位和个人发行广播影视节目（作品）以及转让体育赛事等活动的报道及播映权的业务活动属于营改增范围，其他代理业务还未纳入营改增。根据《财政部 国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第八条规定：应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。

[律师回复]营改增后企业取得餐饮业一般纳税人开具的专用发票，不得抵扣。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

[律师回复]国税总局2016第17号公告：第四条纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，按照以下规定预缴税款：（三）小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。根据文件要求，小规模纳税人已经按照3%的税率在项目所在地税务机关全部交纳了，回注册地就不用交纳增值税了，但是所得税汇算清缴在注册地，同时应该按时申报各类报表。