农村建设水电站，占用土地怎样补偿

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，征地补偿标准数额　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。　2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。　

[律师回复]对于农村土地是多少钱一亩，国家没有相关规定，禁止买卖土地。土地管理法第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复]严格审批制度，控制土地的合理使用。　　《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织，农民集体所有的土地的，……除外。由于农村房屋必须建筑在农村集体所有的土地上，所以农村村民和乡镇企业意欲在农村集体土地上建房，必须先取得在集体所有的土地上建房的权利，这个权利，就是农村集体土地使用权。　　根据《土地管理法》的有关规定，农村村民建设住宅用地的应遵循下述原则：　　一是必须符合乡（镇）土地利用总体规划。　　二是尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，严格控制占用耕地。　　三是严格按照规定的宅基地标准使用土地。　　四是必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。　　农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权，必须以其按照上述方法取得集体土地使用权为前提，否则，不仅不能依生产行为取得受到法律保护的房屋所有权，而且还将面临一系列的法律后果。　　对于乡镇企业非法占用土地的情况，《土地管理法》第76条规定，单位未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。依非法占用土地是否符合总体规划为标准，或限期拆除或没收土地上新建建筑和其他设施，并处罚款，对主要或直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　另外，对于农村村民非法占用土地的情况，《土地管理法》第77条也规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，征地补偿标准数额　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。　2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。

[律师回复]各地补偿安置的具体金额标准都不一样。详细情况应咨询当地政府国土资源管理部门。一般来说当地政府国土资源管理部门和物价部门会以联合下文的形式明确补偿金额的具体标准。另外目前国家对农用地转为建设用地管理极严，如果征用耕地，首先应看建设方是否办理了相关手续。如果未办理相关手续，则应立即向当地土地管理执法监察部门举报。单位：元/亩补偿名称补偿标准补偿单价水田按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算6972旱地按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算4536园地土地补偿费按水田补偿标准的50%3486经济林地经济林土地补偿费按水田补偿标准的50%3486用材林地用材林土地补偿费按水田补偿标准的40%2789疏林地土地补偿费按水田补偿标准的30%2092未成林地未成林造林地按疏林地的标准补偿2092水塘按水田补偿单价的70%计算4880河滩地陡坡地按旱地补偿单价的70%计算3175荒地田埂按水田补偿标准的20%计算1394附表二安置补助费标准单位：元/亩补偿名称补偿标准补偿单价水田按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的劳动力安置补助费取年产值的6.78倍计算7878旱地按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的劳动力安置补助费取年产值的6.78倍计算5126园地安置补助费参照水田的标准计算7878经济林地安置补助费参照水田的标准计算7878用材林地安置补助费按水田安置补助费的50%计算3939疏林地安置补助费按水田安置补助费的50%计算3939未成林地安置补助费按疏林地的标准进行补偿3939水塘按水田补偿单价的70%计算5515河滩地陡坡地按旱地补偿单价的70%计算3588附表三调剂耕地补偿标准单位：元/亩项目补偿标准备注水田11000含外迁区和邻村邻组调剂旱土6000山林5000附表四青苗补助费补偿标准单位：元/亩土地种类平均年产值（元）补偿标准补偿金额说明水田1162半年5811、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年；2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。一年1162旱土756半年3781、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年；2、多年生长作物一律补一年。一年756藕塘（田）1000半年5001、定莳后半年内补半年，半年以上补一年；2、兼养鱼类的不另补偿。一年1000专业鱼塘1500一年1500一般水塘按邻近水田平均产值的60%补偿1、一般水塘指既有灌溉用途，又放养鱼类的兼养鱼塘；2、水库按一般鱼塘的50%补偿；3、只灌溉不养鱼的山塘不补偿。附表五林木补偿标准单位：元/亩补偿名称单位单价（元）备注园地亩3600按亩均60株柑桔计算经济林、用材林亩500疏林、未成林地亩200附表六零星果树木补偿标准补偿名称类别单位单价（元）柑桔结果株60未结果株15杂果结果株50未结果株15经济树幼树株10成树株30用材树幼树株5成树株10竹子窝（根）5古树名木株500