二手车买卖协议在什么情况下是有法律效应的？我要把我的车卖了，有人要买我的车，现在我们要签一个协议，但是我担心这个移协议没有效，怎样才能有效呢？

[律师回复]1、房屋出卖人怠于根据合同的约定履行在一定期限内迁出户口的合同义务，从而导致房屋买受人未能将其户口迁入，形成损失;2、房屋出卖人对涉案房屋的户口情况不了解不清楚，在签订具有户口迁出迁入义务约定的房屋买卖合同之后才发现由于涉案房屋存在种种问题(如上一个房屋出卖人未将户口迁走)，导致房屋买受人无法在购买房屋之后将其户口迁入涉案房屋，从而需要承担违约和赔偿责任;3、在房屋买卖合同成立并生效之后，由于其他原因导致房屋内的户口无法迁出(如办理过程遭遇困难，行政机关不作为等情况)，从而导致房屋出卖人未能履行迁出户口的合同义务，需要承担违约责任。

[律师回复]依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有期限行为，内容合法的就产生法律效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复]没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。　　房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。　　目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。　　其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

[律师回复]抵押人：（以下简称甲方）　　住所：　　法定代表人：　　抵押权人：（以下简称乙方）　　住所：　　法定代表人：　　被担保方（客户）（以下简称丙方）　　住所：　　法定代表人：　　为确保乙丙双方年月日签订的销售合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同：　　一、甲方同意以其名下拥有的位于的（房屋或地块的土地使用权）抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。　　二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务（包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用）处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。　　三、抵押登记　　1、自本合同签订之日起3日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助；　　2、甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管；　　3、所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。　　四、抵押保险　　1、甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵犯废止。　　2、甲方负责缴付保险费；　　3、抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿；　　4、乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。　　五、抵押解除　　1、当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在丙方付清所有款项3日内将抵押财产的证件正本退还甲方；　　2、所有有关解除抵押关系的费用幸免由甲方支付。　　六、抵押财产的处分　　（一）丙方有列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分：　　1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款；　　2、丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的。　　（二）处分方式：乙方可以选择如下之一的方式处分：　　1、与甲方协议折价转让；　　2、甲方在此不可撤销地同意并授权乙方^变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿；　　3、以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿；　　4、乙方向乙方营业所在地的人民法院提起拆讼。　　（三）处分抵押财产的受偿顺序和分配原则：　　1、支釜底抽薪因处分抵押财产所需的一切费用（包括支付代管人或代理人的费用及报酬）；　　2、偿还所欠乙方全部欠款本息及违约金、赔偿金等；　　3、在扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。　　（四）甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。　　（五）乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。　　七、特别约定事项　　在下列情况下：　　1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定　　2、甲方的财产遭受或或可能遭受扣押或没收；　　3、丙方无偿还能力或可能破产；　　4、甲方放弃该抵押财产；　　5、丙方发生其它重大变化而影响其履约能力，乙方认为有必要时。　　乙方有权采取以下任何一项或多项措施：　　1、要求甲方或/和丙方限期纠正违约行为；　　2、要求甲方采取补救措施；　　3、依本合同第六条第（二）款方式处分抵押财产。　　八、甲方声明及保证　　1、保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务；　　2、向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人；　　3、保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况（正常损耗除外），不改变其使用性质；　　4、如部分呀全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的工切损失。同时，甲方须迅速将情况通知乙方，并应尽努力防止损失的扩大；　　5、因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足；　　6、末经乙方书面同意，甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置。　　7、当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人认立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算3日内，承租人即须无条件迁出；　　8、准许乙方及其授权人，在任何合理时间内进入抵押物，以便查验；　　9、在更改地址时应立即通知乙方；　　10、按时缴交有关抵押财产的任何税费　　甲方：　　乙方：　　担保人：

[律师回复]符合条件有效。没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题

[律师回复]离婚时，并不强制需要对夫妻共同财产进行冻结。对于夫妻共同财产，当事人可以协商分割，协商无效的，可以依法提起诉讼，通过诉讼方式，请求人民法院对夫妻共同财产进行处理。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。相关法律规定：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。