购房合同上写三人的名字, 房产证上要加上份额吗

[律师回复]您好,夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。 依据民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。

[律师回复]1、婚前以男方个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款，上述房屋中有一部分属于男方个人财产(首付部分以及尚未还清贷款部分)，但也有一部分具有夫妻共同财产的属性(夫妻于婚姻关系存续期间共同还贷部分)。2、人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同; 2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记; 3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 4、购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将全部的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。

[律师回复]1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同; 2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记; 3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 4、购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将全部的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。

[律师回复]1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同; 2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记; 3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 4、购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将全部的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。

[律师回复]第一，“婚后加名”属于赠与行为，该房产属于夫妻共同共有。女方给男方在房产证上加名的行为，属于女方在婚姻关系存续期间将其个人所有的房产赠与给男方的行为，并且在产权登记变更之后，女方便不可撤销该赠与行为。 第二，男方有权分割案涉房产，但并非简单地对半划分。共有分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有，是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。例如：夫妻双方可共同约定各占50%的房子份额。而共同共有则是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 像此种情况，夫妻双方在婚姻关系存续期间对该房产共同享有所有权，考虑到房产全部由女方父母出资，房产的大部分价值应归女方所有，但男方仍有权享有小部分的房产价值。 法律依据： 《民法典》第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

[律师回复]1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同; 2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记; 3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 4、购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将全部的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。

[律师回复]1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同; 2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记; 3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 4、购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将全部的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。

[律师回复]还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”、身份证，明细如下：80元工本费。2。1、5元贴花费；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)：110元手续费：有房无贷、有房有贷，房地产交易中心会告知你一个初始密码。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用，如顺利20天后可拿到新的房产证房产证加名可分为两种情况.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、25元地籍图费。（4）新房产证可以设定密码、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，之后可自行更改，到预检窗口进行材料审核提交.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)

[律师回复]还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”、身份证，明细如下：80元工本费。2。1、5元贴花费；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)：110元手续费：有房无贷、有房有贷，房地产交易中心会告知你一个初始密码。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用，如顺利20天后可拿到新的房产证房产证加名可分为两种情况.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、25元地籍图费。（4）新房产证可以设定密码、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，之后可自行更改，到预检窗口进行材料审核提交.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)