双方签订的房屋买卖合同是有法律效应的主要依据是什么？我租住的房子，租房时间两年，一年房子一万二，和房东签了租赁合同，结果房东现在要求我以前退房子。

双方签订的房屋买卖合同是有法律效应的主要依据如下：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。法律规定：双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。