公司一直都是有给员工购买五险一金，也包括住房公积金，现在是员工结婚，要买房子了，想要提供之前的公积金，是否可以，办理住房公积金贷款，是否必须要提供抵押担保，需要签订抵押合同吗，抵押合同是指什么

[律师回复]1、借款人和配偶身份证原件及2份复印件;2、结婚证和户口簿原件及2份复印件;3、借款人和配偶个人信用咨询报告原件各1份;(借款人和配偶提出申请，委托银行查询);4、商品房买卖合同原件及2份复印件;5、首期付款发票原件及2份复印件。

[律师回复]您好，关于房地产抵押贷款可以提取住房公积金还贷吗这个问题，我的解答如下, 可以申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。

[律师回复]住房公积金能否用来还贷款住房公积金用来还贷款应该选择哪种方式在现代社会,住房公积金无疑是一种良好的政策。住房公积金制度在国家法律规定中是非常重要的住房社会保障制度。住房公积金制度具有一些相应的特性,比如强制性、互助性、保障性。理论上来说,按照相关规定住房公积金是可以用来还贷款的。接下来本文就将对其进行相关介绍。一、公积金贷款还贷款方式公积金还贷款一般来说可以分两种方法一次性还款或者逐月还款,具体的操作方式根据当地的相关规章而定。1、一次性还款方法一次性还款方法是指每年一次地向受托行提取相关的住房公积金账户的余额,并且一次性用来还贷款的本金,并且按照还贷后的剩余贷款本金以及还款期限重新进行计算该月的还款额。在经过一次性冲还贷后,剩余的每月的还款则需要使用申请人使用自己的资金进行支付,不可以再使用公积金帐户里的钱进行还款。2、逐月还款法逐月还款法是指每个月直接从委托人的公积金账户中提取一定的资金并且将该资金用于归还当月的贷款本金和利息的办法。当提取的公积金的金额不足时,委托人应该及时补足其相关的还款金额。二、如何选择公积金还贷款的方式首先,如果你的公积金帐户的余额有几万元,而你的剩余贷款又正好全部为商业性的贷款的时候,或者是公积金贷款余额很小,并且全部为纯的公积金贷款的时候,应该选择采用一次性还款法才会比较有利。因为一次性还款法可以利用公积金帐户种的资金来冲还贷款的本金,在资金较多的情况下归还贷款本金本来就多,这样的办法可以减少贷款的利息支出。但是,在商业性贷款的余额和公积金贷款的余额都比较大的情况下,采用一次性还款法就不一定是合理的了。公积金冲还贷款的顺序是首先冲还公积金贷款然后再冲还商业性的贷款的,因此在公积金贷款余额还比较大的情况下,公积金资金可能会全部被用来冲还公积金贷款,在这样的情况下借款人就无法享受到公积金的优惠贷款利率了。其次,如果借款人的公积金帐户的余额不多,则采用逐月还款更好一些。因为当公积金帐户资金余额较少的时候,如果采用一次性还款法,所能冲还的贷款本金也是比较少的,此时利息减少的幅度并不是很明显。同时,建议申请人可以在选择应该使用何种还款方式的同时,注意要缩短商业性贷款的年限,这样才可以使商业性贷款的月还款达到顶峰，从而尽可能地利用公积金帐户中的资金,更多地归还高利率的商业性贷款,从而减少利息费用的支出。了解公积金偿还贷款的相关知识能够帮助我们在还贷款的时候减少一些负担,使自己的生活达到自己想要的状态。这样子才能更好地利用优秀的政策为自己的生活创造更多的美好,不给自己增添不必要的麻烦。

[律师回复]1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;4、同意用所购住房作抵押;5、同意办理贷款综合保险;6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;7、公积金管理中心规定的其他条件。

[律师回复]1、商品房买卖合同及网上备案证明原件各一份，首付款票据复印件一份(验原件);2、申请人及配偶身份证、结婚证(离婚证)复印件各一份，单身的提供单身声明一份，如抵押房屋有共有人，共有人所提供材料同上(验原件);3、配偶未交公积金并有固定收入的，出具单位资信证明原件一份(加盖单位公章)、近三个月工资表(加盖单位财务公章)或银行流水(显示近三个月工资记录)原件一份(加盖银行印章);4、申请人用于还款的银行账号复印件一份(验原件)。

[律师回复]1、结婚证或户口簿原件及复印件3份;2、借款人和配偶身份证原件及复印件各3份;3、借款人和配偶个人信用咨询报告原件各1份;(借款人和配偶提出申请，委托**金桥支行查询)4、借款人和配偶住房公积金缴存情况查询单各2份;(管理中心查询)5、商品房《预售许可证或《竣工验收备案证复印件2份;6、商品房购销合同原件及复印件3份;7、首期付款30%发票原件及复印件3份;8、《住房公积金贷款审批书2份。

[律师回复]⒈借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；⒉借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；⒊借款人具有法律效力的身份证明；⒋符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；⒌抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；⒍购建住房的合同、协议或其他证明文件；⒎贷款银行要求提供的其他文件或材料。

[律师回复]1、房产证;2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);5、收入证明;6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明.

[律师回复]商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款：（一）住房公积金贷款，该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，该种贷款利率优厚。（二）个人住房组合贷款，该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合，因为住房公积金贷款有上限。（三）个人住房担保贷款，未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时，如果住宅开发商与银行有贷款协议，那么购房者可以申请这种贷款，即一般所谓的按揭贷款。（四）住房储蓄贷款，该种贷款要求购房者在银行需有一定数额的存款，购房者可以得到相当于存款额2倍或5倍的贷款。（五）存单抵押贷款，但该种贷款有较高限制，一般不得超过10万元。（六）房产抵押贷款，该种贷款需要购房者以现有住房作为抵押。（七）机构担保贷款，即由购房者的单位予以保证方能得到的贷款。这些贷款品种主要还是根据保证形式来划分的，而根据期限、利率、偿还方式来划分的贷款品种还不多，一定程度上影响了居民对住房抵押贷款的需求。《个人贷款管理暂行办法》第十一条《个人贷款管理暂行办法》第十二条《个人贷款管理暂行办法》第十三条

[律师回复]您好，针对您的问题解答如下, 可以但是公积金的提取是要满足一定的条件。公积金的提取住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。