有个朋友下岗后，租赁了一间临街房屋，打算进行房屋小面积装修改造后，将住宅改造成门面商铺，按照有关规定，需要征得哪些方面的认可和同意？

承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。用，由房屋承担，另有约定的，从其约定。