土地使用证抵押贷款的具体流程如下

1、到当地评估机构评估土地价值;
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;
4、银行审批经过，发放贷款。
5、借钱方根据合同约定进行还款。
用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
开发商在前期投资的时候可以用土地使用证，或者说开发商现有的一些其他资产抵押贷款，这都没什么问题，关键是如果房子已经卖出去了，这种时候，业主就变成了新的土地使用权人，开发商不能在瞒着业主的情况下，二次把土地使用权给抵押出去。