姐姐和姐夫当初结婚时购买了一套商品房作为婚房，与开发商签订房屋买卖合同后支付了房屋首付款，但是现在向银行按揭贷款后，却因为房屋质量问题不能完成合同，但是银行已经放款，还能退房吗？

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。