甲将自己的房子租了出去，但是现在租赁协议未到期，他们家庭人口增多，住房困难，是否可与承租人协商收回租赁房屋？房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋？-在线法律咨询|律图

[律师回复]出租方(以下简称甲方)：_____________________　　承租方(以下简称乙方)：_____________________　　根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同:　　第一条租赁房屋　　甲方将坐落于_____________市的合计面积为______________平方米的建筑物____间租予乙方作为_________使用。　　第二条租赁期限　　租赁期共为______年零______个月，甲方从__________年_____月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___________年_____月___日收回。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋:　　1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的;　　2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;　　3、乙方拖欠租金累积达___________个月的;　　租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。　　第三条租金　　每月租金为人民币______________________元整，付款方式为_________付。　　第四条协议事项　　1、房屋内外水电费，煤气费，电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由方负担。　　2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。　　乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。　　3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。　　4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。　　5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前_______天通知甲方，并支付_______个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，支付_______个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。　　6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。　　第五条甲方与乙方的变更　　1、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。　　2、甲方出卖房屋，须在_______个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。　　3、乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。　　第六条违约责任　　1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿。　　2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但赔偿义务。　　3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。　　4、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付______个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金的，甲，乙双方可协商解决。　　5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。　　第七条免责条件　　房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。　　第八条:争议的解决方式　　1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可:　　1)向运城市仲裁委员会申请调解或仲裁;　　2)向房屋所在地人民法院提起诉讼。　　第九条本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。　　第十条本合同正本一式两份，甲，乙双方各执壹份，合同签字盖章后生效。　　甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：_____________　　身份证号：________________ 身份证号：______________　　联系方式：________________ 联系方式：______________　　___________年______月____日 ___________年______月____日以上为借高利贷房屋租赁合同的解答