和房客在房屋租赁合同中已经明确规定了，租期为一年时间，若是未到期限要提前退租需要支付相应的违约金，他现在要退房又不肯赔偿，没法协商，能怎么处理？

你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。