抵押权与质押权冲突怎么办解决办法是什么

[律师回复]对于如何解决房屋抵押权与租赁权之冲突这个问题，解答如下, 根据的一般原理，房屋抵押权的设立不以房屋的占有为要件，而房屋所有权人为实现物尽其用的目的，往往会在设立抵押权的同时设立房屋租赁权，租赁人基于租赁合同享有要求出租人交付房屋并占有使用房屋的权利。两种权利平时相安无事，但是债务人不能清偿到期债务，房屋抵押权人要求实现抵押权时，必然涉及对涉租抵押物的处分、占有、使用，此时租赁权和抵押权势必产生冲突。此时我们不能简单基于以“物权优于债权”的原则来处理，因为租赁权作为一种“物化”的债权承载着法律保护弱者权利的理念，但是如果完全照搬“买卖不破租赁”原则，那将会造成对抵押权的侵犯。通过对我国相关法律规定的归纳总结，解决房屋租赁权与抵押权冲突问题应该遵循以下两项原则。(一)设立优先原则订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条第1款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的移转、设定权利负担或者其它有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第2款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其它的用益物权不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其它优先受偿权的实现有影响的，人民应当依法将其除去后进行拍卖。”以上条款确立解决租赁权与抵押权冲突的基本原则，何种权利设立优先即具有优先性，即设立优先原则。应该注意的是设立优先原则只是确立了“租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，租赁权和抵押权都是同时成立的，两者所确定的出租人与承租人、抵押权人与抵押人的权利义务关系并不受此影响。(二)利益平衡原则法律的目的在于通过规范权利的边界，实现社会各方利益的平衡。在处理涉租房屋租赁权与抵押权冲突问题时应坚持利益平衡原则，充分考虑承租人与抵押权人的利益，并协调双方的冲突因素，使得双方的利益在共存和相容的基础上达到合理的优化状态。具体而言，就是在处理权利冲突时，在租赁权不影响抵押权实现时，可以考虑带租拍卖或者支持承租人的优先购买权。对于在后成立的租赁权，执行中可以去除后拍卖，但现实中并非所有的租赁权都会影响抵押权的实现，对于租期较短且不影响抵押权实现的可以带租拍卖或者通过承租人的协助实现抵押权。对于在先成立的租赁权，法律通过确立“买卖不破租赁”原来保护居于弱势地位的承租人，避免其处于不安的状态，以维护社会的稳定。同时法律赋予承租人“优先购买权”也是解决这一权利冲突的路径，优先购买权也有利于减少房屋上权利人的数量，利于产权的明晰。

[律师回复]1、租赁权与抵押权发生冲突时设立在先的具有优先权。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。2、法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

[律师回复]1、留置权与抵押权、质权冲突时留置权效力最高。无论抵押权、质押权和留置权的设立时间先后，留置权一律优先于抵押权、质押权受偿，经依法登记的抵押权优先于质押权受偿。2、法律依据：《民法典》第三百九十四条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十九条 质权自出质人交付质押财产时设立。第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第四百五十六条 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

[律师回复]1、留置权抵押权质权发生冲突时留置权效力更高。留置权、抵押权和质权的效力优先顺序为留置权、已登记的抵押权、质押权、未登记的抵押权，在留置权人优先受偿后，抵押权和质押权的优先顺序取决于抵押权是否登记。2、法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十九条 质权自出质人交付质押财产时设立。第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第四百五十六条 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

[律师回复]1、留置权抵押权质权发生冲突时留置权效力更高。留置权、抵押权和质权的效力优先顺序为留置权、已登记的抵押权、质押权、未登记的抵押权，在留置权人优先受偿后，抵押权和质押权的优先顺序取决于抵押权是否登记。2、法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十九条 质权自出质人交付质押财产时设立。第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第四百五十六条 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

[律师回复]1、抵押权设立在先，并经抵押登记后，又设立质权的情况动产抵押在先，并经抵押登记即经过公示的，由于动产物权的变动已向社会公众作出外部表现，在该动产之上又要设立质权的质权人，应当从登记部门了解该动产物权有否发生变动，有否已抵押出去。由于质押权人的疏忽而不了解该动产物权是否变动，或者明知该动产物已经抵押而继续与出质人设立质押关系，那么在这种情况下，抵押权应先于质权受偿，即同一物上存在质权与抵押权，且两种担保物都合法有效，则应根据“设立在先，受偿在先”的原则处理。2、抵押权设立在先，但没有办理登记，后又设立质权的情况要确立“谁占有、谁受偿”的原则，质权的效力优先于抵押权。3、质权和抵押权同时设立的情况质权和抵押权同一天设定，无法确定谁先谁后，且质权、抵押权都合法有效，在这种情况下，同时生效的质权和抵押权无强弱之分，同时设定，效力相同，其权利受偿，按债权比例清偿。4、抵押权没有登记质权人明知动产已设定抵押权，没有办理登记，而与出质人在同一动产上继续设定质押关系的情况 在这种情况下，质权人不能以动产抵押未办理抵押登记的，不得对抗第三人为由，请求优先于抵押权受偿。相反，抵押的动产只能由抵押权人受偿， 因为在质权人明知动产已设立抵押权的情况下，而继续在同一动产上与出质人设定质押关系，系出质人与质权人恶意串通，损害抵押权人的合法权益，其设立的质押关系因违反法律规定而无效，抵押权人对抵押的动产全部优先受偿。

[律师回复]抵押权与买卖不破租赁的规定相冲突的，对于在租赁之前已经被抵押的不动产，若是在租赁合同有效期间，所有权发生了变更，租赁主体也不能凭借买卖不破租赁的规定，提出想要保护自己使用租赁物的请求。对于已经被租赁的物体，若是告知租赁人，可以将其抵押。

[律师回复]律师解答租赁权与抵押权发生冲突时原则上依据二者成立时间的先后确定二者之间的冲突问题。若是租赁权成立在先，抵押权成立在后，则应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。因为租赁权可以对抗抵押权。法律依据<《民法典》第二百九十条>《中华人民共和国民法典》第七百二十三条??因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复]留置权与抵押权、质权冲突时效力最高。因为法律规定的，当同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先于抵押权和质押权人受偿。由此可见，留置权的效力高于抵押权和质押权。【法律依据】《民法典》第四百五十六条，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

[律师回复]抵押权与租赁权冲突，如果抵押权是在租赁权之前设定，则租赁关系不影响抵押权，当债务人不履行债务的时候，抵押权人可以优先受偿，先租赁后设定抵押权的，原租赁关系也不受影响。法律依据：《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。