在外面上班的时候经常在一家早餐店里吃早餐，店主，因为一些事要把店铺转让，我准备接过来，当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效吗？

[律师回复]【案情总结】根据您的描述，您作为出租人将一店铺出租给他人，并且双方在合同约定不得转租转让，现承租人未经您同意想擅自转租给别人，双方因此发生纠纷。【法律关系】本案为房屋租赁合同纠纷。【法律分析】根据《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第212条、第242条的规定，承租人应当按照约定履行相应的义务，合同约定不得转租的，承租人未经出租人同意不得擅自转租。否则，出租人有权单方面解除合同并追究承租人的违约责任。结合本案，您与承租人在合同中明确约定“不允许出租和转让”，即双方已经明确约定不得转租，如果承租人未经您的同意擅自转租的，您有权单方面解除合同并按合同约定追究承租人的违约责任（要求支付违约金）。【法律风险】如果承租人或者转租后的实际使用人霸占店铺的，您通过诉讼途径请求排除妨害或主张违约金会产生一定的诉讼成本。