本人想买一套住宅，这套住宅价格不错，地点也好，但是是预售房，暂时不能交房，我担心以后出问题，要是开发商超期交房的情况下，我可以要求开发商履行合同或者承担违约责任吗？

开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。