农村集体建设用地是什么：指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地

[律师回复]1、乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地。乡（镇）村公共设施包括：乡村级道路、乡村级行政办公、农技推广、供水排水、电力、电讯、公安、邮电等行政办公、文化科学、生产服务和共用事业设施，公益事业包括学校、幼儿园、托儿所、医院（所）、敬老院等教育、医疗卫生设施。这些设施无论是使用本集体所有，还是其他集体所有的土地，经过批准都是允许的．即乡镇公共设施和公益事业的建设可以使用村或村民组集体所有的土地，村公共设施和公益事业建设可以使用村民组或其他村农民集体所有的土地。2、乡村公共设施、公益事业使用农民集体所有土地的批准权限由省、自治区、直辖市规定，并由地方人民政府负责审批。各省、自治区、直辖市在制定土地管理法实施条例时将作出明确规定。乡村公共设施、公益事业使用农民集体所有土地，涉及占用农用地，应当按本法关于农用地转用的审批办法和批准权限办理农用地转用批准。3、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外；第六十一条：乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

[律师回复]1、民法典规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权连同地上的房屋一并抵押2、《中华人民共和国民法典》第三百九十八条   乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制  乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

[律师回复]1、我国对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有的土地，或者乡镇、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的外。2、任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现规避法律．以抵押为名，目地在于将农村集体所有的土地直接转为城市建设用地的情况。3、为了从严控制农村集体所有的土地的转让，又为农村工业化发展创造必要的条件。4、根据本条规定，乡镇、村企业不能仅以集体所有的建设用地抵押，但可以将乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，以厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。法律虽然允许乡镇、村企业的建设用地使用权随厂房等建筑物一并抵押，但对宴现抵押权后土地的性质和用途作了限制性。5、本法第201条规定：以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和土地的用途。也就是说，即使乡镇、村企业的建设用地使用权随其厂房等建筑物被拍卖了，受让的土地仍然属于农村集体所有。如果该土地原为工业用途，未经有关部门批准，买受人不能将该土地用于商业、旅游和住宅建设。

[律师回复]1、我国对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有的土地，或者乡镇、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的外。2、任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现规避法律．以抵押为名，目地在于将农村集体所有的土地直接转为城市建设用地的情况。3、为了从严控制农村集体所有的土地的转让，又为农村工业化发展创造必要的条件。4、根据本条规定，乡镇、村企业不能仅以集体所有的建设用地抵押，但可以将乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，以厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。法律虽然允许乡镇、村企业的建设用地使用权随厂房等建筑物一并抵押，但对宴现抵押权后土地的性质和用途作了限制性。5、本法第201条规定：以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和土地的用途。也就是说，即使乡镇、村企业的建设用地使用权随其厂房等建筑物被拍卖了，受让的土地仍然属于农村集体所有。如果该土地原为工业用途，未经有关部门批准，买受人不能将该土地用于商业、旅游和住宅建设。

[律师回复]近年来，撤村并镇成为了农村建设发展的一种大趋势。撤村并镇，就是把一些规模小、居住分散的农村居住点合并成规模较大、相对集中的乡镇建设聚居点，建设美丽新农村。集中安置的同时，农民原有的宅基地也会被村集体收回，原有住房会统一拆除。对一些农民来说，老旧房屋早已成了危房，拆了住新房是很乐意的。但也有一些农民并不愿意上楼。因为集中安置后，离耕地也远了，房前屋后没有空地了，没法种菜了。房子也不是独门独院了，面积小了。此外，一些地方拆房搬新居，建集中安置房，还需要农民补差价，也让农民有些犹豫。撤村并镇，农民必须拆房上楼吗?不是的。政策规定，尊重农民朋友的意愿。拆除农房补偿200/平，集中居住点房屋卖1200/平，农民朋友上楼，犹豫了近期四川省南充市王先生老家就面临合村并镇、集中建设新农村试点。王先生老家平时也就父母两人在农村耕种土地生活，房屋是80年代建的土瓦房，面积340多平。在这次搬迁中，当地政府给予王先生家旧房200元/平的补偿。拆除老房后，村里集中修建安置房需要王先生自己花费1200元一平再去购买。这一来一去，中间就产生了1000元/平的差价。同时，由于王先生本人户口在上大学被迁入城里，已不属于本村户口。现在王先生家就只有父母两个人的户口在村里，所以根据当地政策，两个人的户口只能购买60多平的面积。对于这一补偿标准和安置面积，王先生本人和父母都不满意。因为补偿标准太低，拆除房屋后还需要自己花钱再去购买，而且购买的面积也只有60多平，不管是从居住面积上还是从补贴价格上都觉得不划算。好在当地集中安置建房，并不是强制性的，而是由村民自主选择决定。经过深思熟虑后，王先生一家人最后还是决定暂时不搬迁，毕竟住了几十年的老房子还是有深厚感情的。撤村并镇，不应强制农民上楼农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿并经村民会议同意，不得强制农民搬迁和集中上楼，“避免随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建”等一系列要求。今天拆迁律师团详细分析下，关于合村并镇建设新农村的两个关键点，方便今后咱们农民朋友们做出有利决定。一、享有城市小区的便捷现目前农村常驻人口主要以留守儿童、空巢老人为主，国家出台的乡村振兴规划，把目前分散的农村人口集中安置在一起，让大家相邻之间也方便相互照应。通过合村并镇的形式建设新农村，可以最大程度满足公共服务均衡化，今后，咱们农民朋友也能享受到城市小区那样便捷的交通、文化广场、学校医院、购物超市等。搬迁后，对于原有的土地耕种由于地理位置太远，大多村民会选择弃种。通过新农村建设，整合农村土地资源，将分散的农用地集中流转给种植大户生产，农民用土地入股参与分红，还可以给种植大户们打工，领取工资，从而解决就业问题。二、生活成本的提高在传统观念里，土地和农民之间的关系，就好比水和鱼的关系。尤其是村里的老一辈农民，他们世世代代都以土地为生，种植粮食蔬菜，养活全家人。如果因为合村并镇建设新农村就需要搬迁到其他地方统一进行安置，和原来的耕地距离相对也就远了许多，耕种也会比较困难，将会面临放弃世世代代耕种的土地。搬到定点的安置小区，不管是蔬菜、水果、粮食、家禽养殖，原来可以由自己耕种养殖获得的生活必需品，现在都需要花钱购买。这样，不仅增加了原有的生活支出，也会造成较大的生活压力。我们也相信在国家政策的带动下，新农村建设会越来越完善，让咱们老百姓都能脱贫致富，如期实现农业农村现代化。最后，需要提醒大家，合村并镇建设新农村必须尊重农民意愿，不得强制搬迁。如果遭遇强制搬迁、违法拆迁，需及时拿起法律武器维护自己的合法权益。遇到签订空白协议时，建议不要着急签字，可以咨询律师多听取律师建议，免得最后得不偿失。撤村并镇建设村民集中安置点，能不能执行强制搬迁

[律师回复]近年来，撤村并镇成为了农村建设发展的一种大趋势。撤村并镇，就是把一些规模小、居住分散的农村居住点合并成规模较大、相对集中的乡镇建设聚居点，建设美丽新农村。集中安置的同时，农民原有的宅基地也会被村集体收回，原有住房会统一拆除。对一些农民来说，老旧房屋早已成了危房，拆了住新房是很乐意的。但也有一些农民并不愿意上楼。因为集中安置后，离耕地也远了，房前屋后没有空地了，没法种菜了。房子也不是独门独院了，面积小了。此外，一些地方拆房搬新居，建集中安置房，还需要农民补差价，也让农民有些犹豫。撤村并镇，农民必须拆房上楼吗?不是的。政策规定，尊重农民朋友的意愿。拆除农房补偿200/平，集中居住点房屋卖1200/平，农民朋友上楼，犹豫了近期四川省南充市王先生老家就面临合村并镇、集中建设新农村试点。王先生老家平时也就父母两人在农村耕种土地生活，房屋是80年代建的土瓦房，面积340多平。在这次搬迁中，当地政府给予王先生家旧房200元/平的补偿。拆除老房后，村里集中修建安置房需要王先生自己花费1200元一平再去购买。这一来一去，中间就产生了1000元/平的差价。同时，由于王先生本人户口在上大学被迁入城里，已不属于本村户口。现在王先生家就只有父母两个人的户口在村里，所以根据当地政策，两个人的户口只能购买60多平的面积。对于这一补偿标准和安置面积，王先生本人和父母都不满意。因为补偿标准太低，拆除房屋后还需要自己花钱再去购买，而且购买的面积也只有60多平，不管是从居住面积上还是从补贴价格上都觉得不划算。好在当地集中安置建房，并不是强制性的，而是由村民自主选择决定。经过深思熟虑后，王先生一家人最后还是决定暂时不搬迁，毕竟住了几十年的老房子还是有深厚感情的。撤村并镇，不应强制农民上楼农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿并经村民会议同意，不得强制农民搬迁和集中上楼，“避免随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建”等一系列要求。今天拆迁律师团详细分析下，关于合村并镇建设新农村的两个关键点，方便今后咱们农民朋友们做出有利决定。一、享有城市小区的便捷现目前农村常驻人口主要以留守儿童、空巢老人为主，国家出台的乡村振兴规划，把目前分散的农村人口集中安置在一起，让大家相邻之间也方便相互照应。通过合村并镇的形式建设新农村，可以最大程度满足公共服务均衡化，今后，咱们农民朋友也能享受到城市小区那样便捷的交通、文化广场、学校医院、购物超市等。搬迁后，对于原有的土地耕种由于地理位置太远，大多村民会选择弃种。通过新农村建设，整合农村土地资源，将分散的农用地集中流转给种植大户生产，农民用土地入股参与分红，还可以给种植大户们打工，领取工资，从而解决就业问题。二、生活成本的提高在传统观念里，土地和农民之间的关系，就好比水和鱼的关系。尤其是村里的老一辈农民，他们世世代代都以土地为生，种植粮食蔬菜，养活全家人。如果因为合村并镇建设新农村就需要搬迁到其他地方统一进行安置，和原来的耕地距离相对也就远了许多，耕种也会比较困难，将会面临放弃世世代代耕种的土地。搬到定点的安置小区，不管是蔬菜、水果、粮食、家禽养殖，原来可以由自己耕种养殖获得的生活必需品，现在都需要花钱购买。这样，不仅增加了原有的生活支出，也会造成较大的生活压力。我们也相信在国家政策的带动下，新农村建设会越来越完善，让咱们老百姓都能脱贫致富，如期实现农业农村现代化。最后，需要提醒大家，合村并镇建设新农村必须尊重农民意愿，不得强制搬迁。如果遭遇强制搬迁、违法拆迁，需及时拿起法律武器维护自己的合法权益。遇到签订空白协议时，建议不要着急签字，可以咨询律师多听取律师建议，免得最后得不偿失。撤村并镇建设村民集中安置点，可以执行强制搬迁吗

[律师回复]近年来，撤村并镇成为了农村建设发展的一种大趋势。撤村并镇，就是把一些规模小、居住分散的农村居住点合并成规模较大、相对集中的乡镇建设聚居点，建设美丽新农村。集中安置的同时，农民原有的宅基地也会被村集体收回，原有住房会统一拆除。对一些农民来说，老旧房屋早已成了危房，拆了住新房是很乐意的。但也有一些农民并不愿意上楼。因为集中安置后，离耕地也远了，房前屋后没有空地了，没法种菜了。房子也不是独门独院了，面积小了。此外，一些地方拆房搬新居，建集中安置房，还需要农民补差价，也让农民有些犹豫。撤村并镇，农民必须拆房上楼吗?不是的。政策规定，尊重农民朋友的意愿。拆除农房补偿200/平，集中居住点房屋卖1200/平，农民朋友上楼，犹豫了近期四川省南充市王先生老家就面临合村并镇、集中建设新农村试点。王先生老家平时也就父母两人在农村耕种土地生活，房屋是80年代建的土瓦房，面积340多平。在这次搬迁中，当地政府给予王先生家旧房200元/平的补偿。拆除老房后，村里集中修建安置房需要王先生自己花费1200元一平再去购买。这一来一去，中间就产生了1000元/平的差价。同时，由于王先生本人户口在上大学被迁入城里，已不属于本村户口。现在王先生家就只有父母两个人的户口在村里，所以根据当地政策，两个人的户口只能购买60多平的面积。对于这一补偿标准和安置面积，王先生本人和父母都不满意。因为补偿标准太低，拆除房屋后还需要自己花钱再去购买，而且购买的面积也只有60多平，不管是从居住面积上还是从补贴价格上都觉得不划算。好在当地集中安置建房，并不是强制性的，而是由村民自主选择决定。经过深思熟虑后，王先生一家人最后还是决定暂时不搬迁，毕竟住了几十年的老房子还是有深厚感情的。撤村并镇，不应强制农民上楼农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿并经村民会议同意，不得强制农民搬迁和集中上楼，“避免随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建”等一系列要求。今天拆迁律师团详细分析下，关于合村并镇建设新农村的两个关键点，方便今后咱们农民朋友们做出有利决定。一、享有城市小区的便捷现目前农村常驻人口主要以留守儿童、空巢老人为主，国家出台的乡村振兴规划，把目前分散的农村人口集中安置在一起，让大家相邻之间也方便相互照应。通过合村并镇的形式建设新农村，可以最大程度满足公共服务均衡化，今后，咱们农民朋友也能享受到城市小区那样便捷的交通、文化广场、学校医院、购物超市等。搬迁后，对于原有的土地耕种由于地理位置太远，大多村民会选择弃种。通过新农村建设，整合农村土地资源，将分散的农用地集中流转给种植大户生产，农民用土地入股参与分红，还可以给种植大户们打工，领取工资，从而解决就业问题。二、生活成本的提高在传统观念里，土地和农民之间的关系，就好比水和鱼的关系。尤其是村里的老一辈农民，他们世世代代都以土地为生，种植粮食蔬菜，养活全家人。如果因为合村并镇建设新农村就需要搬迁到其他地方统一进行安置，和原来的耕地距离相对也就远了许多，耕种也会比较困难，将会面临放弃世世代代耕种的土地。搬到定点的安置小区，不管是蔬菜、水果、粮食、家禽养殖，原来可以由自己耕种养殖获得的生活必需品，现在都需要花钱购买。这样，不仅增加了原有的生活支出，也会造成较大的生活压力。我们也相信在国家政策的带动下，新农村建设会越来越完善，让咱们老百姓都能脱贫致富，如期实现农业农村现代化。最后，需要提醒大家，合村并镇建设新农村必须尊重农民意愿，不得强制搬迁。如果遭遇强制搬迁、违法拆迁，需及时拿起法律武器维护自己的合法权益。遇到签订空白协议时，建议不要着急签字，可以咨询律师多听取律师建议，免得最后得不偿失。撤村并镇建设村民集中安置点，能否可以执行强制搬迁

[律师回复]新农村建设拆迁一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置两种方式。先来看安排宅基地重建，这种安置方式首先拆迁方要免费提供一块宅基地，然后对被拆迁房屋按照重置成新价补偿，一般来说，重置成新价结合房屋的结构、建筑年限等因素有所不同，框架结构的房屋一般能够补偿到1200-1500元一平米，这也是目前农村房屋建造成本。第二种方式是提供安置房安置，也就是我们常说的拆房上楼，把老百姓独栋的房屋拆掉之后，统一搬进公寓楼，这种安置方式一般至少1:1置换才算合适。

[律师回复]新农村建设拆迁一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置两种方式。先来看安排宅基地重建，这种安置方式首先拆迁方要免费提供一块宅基地，然后对被拆迁房屋按照重置成新价补偿，一般来说，重置成新价结合房屋的结构、建筑年限等因素有所不同，框架结构的房屋一般能够补偿到1200-1500元一平米，这也是目前农村房屋建造成本。第二种方式是提供安置房安置，也就是我们常说的拆房上楼，把老百姓独栋的房屋拆掉之后，统一搬进公寓楼，这种安置方式一般至少1:1置换才算合适。

[律师回复]新农村建设拆迁一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置两种方式。先来看安排宅基地重建，这种安置方式首先拆迁方要免费提供一块宅基地，然后对被拆迁房屋按照重置成新价补偿，一般来说，重置成新价结合房屋的结构、建筑年限等因素有所不同，框架结构的房屋一般能够补偿到1200-1500元一平米，这也是目前农村房屋建造成本。第二种方式是提供安置房安置，也就是我们常说的拆房上楼，把老百姓独栋的房屋拆掉之后，统一搬进公寓楼，这种安置方式一般至少1:1置换才算合适。