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房屋买卖合同解除问题怎么解决

上海 - 静安区 房屋买卖
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法律咨询顾问

地区:上海 - 静安区


从逻辑上说,合同解除后产生的法律后果分为两部分,一个是合同未履行的部分,一个是已经履行的部分。
1、合同解除后,合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同法第97条规定明确规定合同解除后,免除各方继续履行的义务。
2、合同的解除对合同中已经履行部分的法律后果,则应该区别对待有过错方与无过错方。
(1)有溯及力部分—无过错方就自身已履行部分的请求返还权。例如,甲、乙双方签订一钢材买卖合同,供货方为甲方;甲方在提供20吨钢材后,经乙方验收存在重大质量问题,乙方可就该合同下的预付款8万元,享有请求返还权。
(2)无溯及力部分---无过错方就过错方已履行部分的拒绝接受权。依上例,则乙方对甲方给付的20吨瑕疵钢材有拒绝接受权。

2020-05-27 05:43:27 回复
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