我做买卖需要一笔钱，但是这笔钱我现在没有借到，我想把房子抵押给银行进行贷款，但是银行需要给我的房子做评估，不做评估的话是否就贷不到钱？

[律师回复]抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有“房屋评估委托书”。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]银行不会评估房产，需要专门的评估机构评估房产。全款房抵押贷款流程：房屋抵押贷款一般流程如下：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料；2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单；4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户；6．借款人按约正常还款即可。

[律师回复]一般是十个工作日之内的。房屋抵押，你也可以选择平安普惠的宅易贷，额度高，下款快。希望可以帮到你。平安普惠房产抵押贷款特点：1.融资速度较快。平安普惠房产抵押贷款属于低风险产品，审批速度较快，节约贷款人的时间。2.申请资料简明，调查与审批程序简化高效。3.授信要素便利，根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。4.抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。5.抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配!

[律师回复]那么也就无法办理过户。所以。不过有没有什么办法呢，无法卖掉自己的汽车，办理了汽车按揭贷款，这样就能过户。贷款买的车能卖吗在没有办理取消抵押登记之前若贷款人确实想卖掉自己的汽车办理过车贷的朋友都知道，是没有权力卖掉按揭贷款的汽车的，若选择了贷款买车，借款人在没有还清贷款解除抵押手续前，是不能卖掉的，能先还清所欠的贷款。贷款申请人是没有汽车产权的，自己的汽车都抵押给了贷款机构，不论是找银行贷款还是小额贷款公司，卖掉汽车了。既然贷款申请人没有汽车产权，然后办理了汽车抵押解除手续

[律师回复]1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

[律师回复]1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

[律师回复]住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。　　办理须知：住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。　　一、房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。

[律师回复]住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。　　办理须知：住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。　　一、房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。

[律师回复]银行不会评估房产，需要专门的评估机构评估房产。全款房抵押贷款流程：房屋抵押贷款一般流程如下：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料；2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单；4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户；6．借款人按约正常还款即可。

[律师回复]1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。