年初我看中了一套房子，户型价格都满意，在开盘的时候抢先选中了房源付了首付，并签订了网签手续。这个月去银行办理按揭贷款，因为年龄超期银行不给办30年的贷款，20年的贷款又办不下来，现在手头上也没有那么多的钱再去供房子。我现在想退房，需要承担什么责任？

1、您好，你咨询的问题属于房屋买卖合同纠纷；
2、现在的核心问题是银行办按揭出现问题，您想要退房，该如何处理的问题。 由于双方签订了《房买卖合同》且您已支付了首付款并办理了网签手续，说明您们之间的房屋买卖合同是合法有效的，那么双方就应当按照合同约定履行。
（1）鉴于买方违约想解除合同，根据《合同法》的规定卖方有如下选择：第一个选择，依据《合同法》第一百零七条的规定，要求对方继续履行合同，如果对方不同意，可以起诉到法院要求对方履行合同；第二个选择，同意解除合同，要求对方承担违约责任，并根据《合同法》第一百一十三条规定，要求对方承担因此给其造成的损失。
（2）因为导致合同无法履行的原因是银行按揭出现问题，这个就需要分析是属于谁的原因造成的，如果是您个人信用等问题导致的，则您要求解除合同必然需要承担违约责任；如果是卖方房屋本身出现问题，无法办理抵押登记手续，那么属于卖方违约，您有权解除合同并要求卖方承担违约责任。