网上的货款给我发个合同我签字后他说要我去交开户保险三千块，我发现是诈骗，这样合同奏效吗。我算违约吗？

房屋租赁合同奏效要件房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付商定租金，并于合同终止时将房屋完好地返还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金交纳日子和方法、租赁两方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期期满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同限定托付租金，在租期期满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合法使用房屋，按合同收取租金，在租期期满后要回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同限定托付承租人使用，并定期对房屋及设施进行体检、维修，保证承租人使用。法律职责及注意事项编辑本段出租人和承租人就房屋出租的租金、时限、违约职责等条款达到一致意见后，租赁合同就成立了。