房屋买下3年，2016年4月通知交房但未收房领钥匙，物业费可否能够按政府发布验收报告之日起计量并交纳？物业可否真的能够诉讼我？应该怎样应对

物业费收取准则一级收费准则：1.00元/月.平方米(已包含税、费)固定体育活动场馆众多于二项设施，设专人24小时值日，其中主出入口众多于12小时立岗值日，公共楼道每天清扫2次。二级收费准则：0.75元/月.平方米(已包含税、费)体育活动场地众多于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值日，其中主出入口众多于10小时立岗值日，公共楼道每天清扫1次。三级收费准则：0.50元/月.平方米(已包含税、费)固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值日，其中主出入口众多于12小时立岗值日，公共楼道每天清扫2次。四级收费准则：0.35元/月.平方米(已包含税、费)小区内公共范围(硬化地表、主次干道)每天清扫1次。