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关于延迟交付房产而寻求退房的法律程序如下所示:若卖方因故无法按照合同约定按时完成房屋的交付工作,购房者有权向其发送催告函,以敦促其尽快履行义务。若卖方无视催告仍未能在三个月内妥善解决问题,则购房者可依法行使解除合同的权利。在此情况下,购房者有权提出退房申请,同时要求卖方双倍返还定金或者支付相应的房款利息作为赔偿。
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关于商铺租赁所产生的争议,当事人双方在自愿且不损害公共利益的前提下,可优先选择进行私下和解以达成妥善处理结果。若经过友好协商仍然无法达成一致意见,则应严格依照房屋租赁合同中的规定,依法提交至相关法律机构请求启动民事诉讼或仲载程序进行解决。一旦相应的裁判文书正式生效,当事人便不可再就同一纠纷再次向人民法院提起诉讼。
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关于年长者唯一的住宅,根据相关法律法规,我们不能采取强制执行的手段。当执行依据明确指出被执行人需要将所居住的房屋移交给他人时,从执行通知书发出的那一刻开始,我们会为他们预留出长达三个月的宽限期。如果在此期间内,被执行人以该房屋是其自身以及其抚养家属维持生计所需的基本财产为由进行抗辩,那么人民法院将会对此不予采纳。
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关于购房定金的退还事宜如下所述:假如向开发商支付定金的当事人如约履行了自身应负的责任与义务,那么该方当事人所交纳的购房定金是可以被全额退还的,或者也可以将其充当成交房款的一部分;相较之下,若是开发商作为收取定金的一方在合同履行过程中出现违约行为,则开发商需要向已经交纳定金的当事人支付两倍于定金数额的款项以示赔偿。
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