最新房产纠纷律师回复
房屋租赁合同解除后怎么处理问题
房屋租赁合同解除后,需从已履行部分、租赁物返还、租金结算、装饰装修物处理四个核心方面妥善处理,确保双方权益得到合理保障。 已履行部分的处理需区分解除原因。合同协商解除的,按照双方达成的一致意见执行;若因一方违约导致合同解除,守约方可以要求违约方赔偿因合同解除造成的损失,损失范围包括实际产生的费用和可预期的合理利益损失。 租赁物返还应符合约定状态。承租人需及时向出租人返还房屋,返还时房屋应保持正常使用后的合理状态;若房屋存在非自然使用造成的损坏,承租人应当承担修复责任或赔偿相应损失。 租金结算需遵循公平原则。已支付但尚未使用租期的租金,出租人应当退还给承租人;若因承租人违约提前解除合同,出租人可依据合同约定扣除部分租金作为违约金,但扣除金额不得超出实际损失的合理范围。 装饰装修物的处理需根据附合情况确定。经出租人同意进行的装饰装修,未形成附合的部分由承租人自行拆除,拆除过程中不得损坏房屋主体结构;形成附合的部分,合同有约定的按约定处理,无约定时,若因出租人违约导致解除,承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失,若因承租人违约导致解除,出租人无需承担赔偿责任。...
房屋买卖合同欺骗行为怎么认定
(一)在签订房屋买卖合同前,仔细调查房屋状况,可通过向相关部门查询房屋是否被查封、有无质量问题记录等方式,避免被故意隐瞒重要事实。 (二)对卖方陈述的关键信息,如周边配套设施等,要通过实地考察、咨询相关机构等进行核实,防止虚假陈述。 (三)在合同签订过程中,注意价格的合理性,可参考周边同类房屋价格,避免因欺诈手段导致高价购房。 (四)若发现可能存在欺诈行为,及时收集证据,如聊天记录、合同文本等,以便后续维权。 (五)一旦确定存在欺诈,受损害方应在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内行使撤销权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。...
碰到拆迁房东不退还租金咋办
(一)若因拆迁致租赁房屋无法正常使用,租客可要求解除合同并退还剩余租金,先和房东协商,说明房东依约有退还义务。 (二)协商不成,收集租赁合同、租金支付凭证、拆迁相关通知等证据,向人民调解委员会申请调解。 (三)可向法院提起诉讼,请求判决房东退还租金,若房东不履行判决,申请强制执行。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。因拆迁导致租客无法正常使用租赁房屋,符合因不可抗力导致合同目的无法实现的情形,租客有权解除合同并要求退还剩余租金。...
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