最新房产纠纷律师回复
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房屋租赁合同解除后怎么处理问题
房屋租赁合同解除后，需从已履行部分、租赁物返还、租金结算、装饰装修物处理四个核心方面妥善处理，确保双方权益得到合理保障。 已履行部分的处理需区分解除原因。合同协商解除的，按照双方达成的一致意见执行；若因一方违约导致合同解除，守约方可以要求违约方赔偿因合同解除造成的损失，损失范围包括实际产生的费用和可预期的合理利益损失。 租赁物返还应符合约定状态。承租人需及时向出租人返还房屋，返还时房屋应保持正常使用后的合理状态；若房屋存在非自然使用造成的损坏，承租人应当承担修复责任或赔偿相应损失。 租金结算需遵循公平原则。已支付但尚未使用租期的租金，出租人应当退还给承租人；若因承租人违约提前解除合同，出租人可依据合同约定扣除部分租金作为违约金，但扣除金额不得超出实际损失的合理范围。 装饰装修物的处理需根据附合情况确定。经出租人同意进行的装饰装修，未形成附合的部分由承租人自行拆除，拆除过程中不得损坏房屋主体结构；形成附合的部分，合同有约定的按约定处理，无约定时，若因出租人违约导致解除，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失，若因承租人违约导致解除，出租人无需承担赔偿责任。...
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房屋买卖合同欺骗行为怎么认定
（一）在签订房屋买卖合同前，仔细调查房屋状况，可通过向相关部门查询房屋是否被查封、有无质量问题记录等方式，避免被故意隐瞒重要事实。 （二）对卖方陈述的关键信息，如周边配套设施等，要通过实地考察、咨询相关机构等进行核实，防止虚假陈述。 （三）在合同签订过程中，注意价格的合理性，可参考周边同类房屋价格，避免因欺诈手段导致高价购房。 （四）若发现可能存在欺诈行为，及时收集证据，如聊天记录、合同文本等，以便后续维权。 （五）一旦确定存在欺诈，受损害方应在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内行使撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。...
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碰到拆迁房东不退还租金咋办
（一）若因拆迁致租赁房屋无法正常使用，租客可要求解除合同并退还剩余租金，先和房东协商，说明房东依约有退还义务。 （二）协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、拆迁相关通知等证据，向人民调解委员会申请调解。 （三）可向法院提起诉讼，请求判决房东退还租金，若房东不履行判决，申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因拆迁导致租客无法正常使用租赁房屋，符合因不可抗力导致合同目的无法实现的情形，租客有权解除合同并要求退还剩余租金。...
