最新房产纠纷律师回复
不按时缴纳物业费是否侵害其他业主合法权益
解析: 若业主未能履行支付物业服务费的义务,在这种情况下,物业服务企业有权将问题诉诸法庭。众所周知,业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》是具有法律约束力的,因此物业服务企业理应按照这一规定提供符合一定规范的服务,而业主也理所当然地需要依照时间表足额缴纳所需的物业服务费。当业主未能及时支付物业服务费时,便构成了违约行为,进一步说,这还构成了对于其他按时支付费用业主的权益以及整体业主共同权益的侵害。 因此,业主延迟履行或未付物业服务费用的,必须依法承担相应的法律责任。 法律依据: 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。...
最高院关于以房抵债的规定是什么
解析: 抵押房产归还给担保人的行为在本质上即属于物权之实现中的“以物抵债”形式,亦可称为"代物清偿",在这种状况下,当肇事者无法清算已然到期且须承担责任的现金债务时,他会在原有债权债务的协议期满之前或者期满之后与债权人达成协议,借助其所有的房产来抵消其所欠的债务。 其核心特征为,双方当事人共同商定将债务人的房屋所有权转让作为取代原合同中所约定的现金付款义务的替代方式。 倘若被执行人为迟迟不还款,人民法院有权力委托相关机构拍卖已经查封、扣押的财产; 然而如果发现此举并不适宜或者双方当事人都同意放弃进行拍卖,那么人民法院亦可自行变卖这些资产。 在国家相关法律规定的那部分有效性被确认后,假如贷款人无法再继续履行生效判决明确规定的金钱债务,那么借款方便有权利申请通过拍卖出售买卖合同的交易对象,以此来达到偿还债务的目的。 对于拍卖所得到的资金与其应偿还的借款本息之间的差额,无论是贷款人还是借款人都有资格提起诉讼,请求索回或者获得补偿。 法律依据: 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。 当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的,人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。 就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。...
付了首付签了购房合同可以退房吗
解析: 签订购销合同并支付首付款之后,若需撤销购买交易,则需要根据具体情形加以判断和处理。 一般来说,签署过购房合同并已经支付首次款项之后,很难退房。 然而,如果所签订的购房合同被判定为无效,那么购房者就有权要求撤回购房意向,同时开发商亦需全额退还所收的首次款项。 在实践中,导致房屋销售合同无效主要存在两大表现方式: 第一,开发商因项目开发过程中所涉及的程序违法,未按相关法规履行必要的手续,缺乏相应的合法法律文件,从而违反了国家法律明确规定的禁止性条款或者损害了社会公众的共同利益,从而导致其合同效力无法维持。 其次,如果开发商故意向购房者提供虚假信息,比如虚构竣工日期、夸大装饰标准或者质量标准等,或者故意遮掩真实信息,那么这都足以作为欺诈行为的证据,进而导致合同失效。 对于购房者来说,若买卖双方能达成共识,同意解除购房合同的,同样可以实现退房目的,同时还应收到首付款的返还。 在购房合同完成签订之后,如果卖方未能按照合同约定行事,拖欠合同义务,局面可能会导致合同自动解除,此时购买者即可选择退房and收回首付款,同时还可主张精神或经济上的补偿,这种情况一般涵盖如下七种情况: 首先,如果开发商在开始出售商品房之前尚未来得及获得法定的商品房预售许可证,那么他们无权买卖任何房产。 其次,如果开发商在预定的期限之后仍然未能完成交房工作,发展到同一期限届满三个月之仍未交付使用的程度,这将被视作根本性的违约,经催促后仍无法改善。 然后是房屋结构发生严重质量问题,经过修复仍然无法达到原先设定的质量标准,这样会直接影响购房者对房屋的实际使用,这样的情况当然也可以考虑退房。 此外,当因为开发商的原因致使购买者无法取得房屋所有权证书时,同样可以作为退房的理由。 最后,若开发商在设计规划中做出变更,影响到了房屋结构的形状,格局,空间比例以及采光等方面,同样构成退房的合理理由。 另外,如果实测量与合同规定的面积之间产生的偏差超出了绝对值的3%,或者合同中约定的其它退房条件出现的时候,购买者也有权选择退房。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。...
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