最新房产纠纷律师回复
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律图昌都 最近回复：
房地产合同到期违约金多少
（一）若合同有明确的违约金数额或计算方式，按照合同约定执行，这样能保证双方按预先的约定承担责任。 （二）若合同未约定违约金，守约方要收集因对方违约造成损失的证据，像直接损失和可得利益损失的相关凭证，然后向违约方主张赔偿。 （三）当双方对违约金数额有争议时，可通过法律途径，由法院或仲裁机构依据案件事实和证据综合判定，以保障公平合理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
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律图昌都 最近回复：
二手房买方违约卖方如何解除
（一）先查看合同，若有约定解除条款且满足条件，按约定解除合同。 （二）若合同无约定，在买方违约致合同目的无法实现等法定情形下，向买方发书面解除通知，明确违约事实和合同解除事宜。 （三）若买方对解除有异议，可在一定期限内请求法院或仲裁机构确认解除效力。 （四）解除合同后，要求买方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，损失赔偿额合理确定。 （五）具体操作咨询专业律师，确保行为合法合规。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。...
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律图昌都 最近回复：
合同无效农村房怎么处理
农村房屋买卖合同被认定无效后，双方应相互返还财产，卖方需退还购房款，买方需返还房屋及相关附属设施。 1.对于房屋增值部分及买方装修、添附产生的价值，需根据双方过错程度分担损失。若卖方存在主要过错，比如违反诚实信用原则、隐瞒房屋无法合法转让的关键信息等，应赔偿买方因此遭受的损失，包括房屋增值带来的合理损失。若买方明知自身不符合购买条件仍签订合同，需自行承担部分损失。 2.需结合购房人身份差异进行后续处理。若购房人非房屋所在地集体经济组织成员，通常无法继续占有或使用该房屋；若购房人属于本集体经济组织成员，且符合当地宅基地使用等相关规定，可依据实际情况进行更灵活的妥善处理。...