[律师回复] 架空层作为公共开放空间、住宅建筑架空层通常被视为公共开放空间、在满足一定条件下，其建筑面积可以单列，并且不计算容积率、这样的设计主要是为了优化小区环境，提高居民的生活品质、架空层作为休闲绿化的公共场所，不应作为经营性项目使用、如果住宅建筑架空层经过规划许可，被用于建设机动车停车位，那么必须在确保小区公共车位数量符合规定的前提下进行、这样的车位可以按照商品房的性质进行销售

[律师回复] 若共有房产被其中一人卖掉，可先与卖房人协商赔偿损失。若协商不成，可收集共有房产证明、对方擅自卖房等证据去法院起诉。若买房人是善意取得且完成过户，难以追回房屋，只能向卖房人索赔；若买房人非善意，可主张买卖合同无效，要求返还房屋。