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在二手房交易中，合同可因三大特殊情况解除：一是不可抗力阻碍合同目标实现；二是卖方长期（半年或一年）未协助过户，买方无法取得产权；三是交易期间，任何一方明确或实际放弃主要义务，合同可终止。
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合同中可自定义违约金金额和损失计算方式。违约金过低可申请法院或仲裁机构增加，过高则可请求适度减少。延迟履行时，支付违约金不替代后续义务履行。
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签订二手房交易合同时，卖家如对合同有疑虑，应依法维权，利用合同救济条款或协商解决。协商一致则执行；协商不成可选调解或诉讼。卖家违约需担责，包括支付违约金及赔偿损失。
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若延期交付房产，建议您采取以下措施进行应对：首先，当事人双方可尝试通过友好协商以寻求问题的妥善解决方案；其次，若协商无果，则可直接向法院提起诉讼。在与开发商无法达成一致意见的情况下，诉诸于法律途径可有效维护自身权益。在具体操作过程中，您不仅需出示购房合同作为依据，还须附带上相关的发票凭证，以便法院对案件做出公正裁决。
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