[律师回复] 未入住毛坯房，物业费可交70%

[律师回复] 从法律角度，即便房屋空置，业主一般也需交物业费。不过，有些地方支持按一定比例减免。若物业要求全额缴，你可先和物业协商，看能否降低费用。若协商不成，可收集房屋空置证据等，通过诉讼等途径，让法院根据实际情况判定缴费比例。

[律师回复] 物业没提供与开发商的前期合同，仅一份物业协议是否合法，得看协议本身是否是双方真实意愿且不违法。若协议内容公平合理、双方签字确认，那有一定效力。但前期合同能证明物业入驻合法性。解决方案就是要求物业提供前期合同，若拒绝，可保留沟通记录，还可联合其他业主与物业协商，若协商无果，可考虑提起诉讼来维护权益。

[律师回复] 要起诉房产合同纠纷立案，得准备好起诉状和相关证据，像房产合同、付款凭证等。写起诉状时要明确原被告信息、诉讼请求和事实理由。然后去有管辖权的法院提交材料，法院会审查，符合条件就会立案。要是证据不足，得先补充证据。立案后按法院安排参加诉讼就行。