[律师回复] 一般来说，物业对小区公共设施有维护管理义务，下水主管属公共部分，若因物业未及时疏通维护致堵塞，物业有责任。你可收集下水管道堵塞、自家被淹受损等证据，先和物业协商赔偿，若协商不成，可考虑走法律途径，向法院起诉要求赔偿损失。

[律师回复] 首先得确定你是否有农村集体成员身份，若有才有过户资格。接下来要找到卖方继承人，和他们协商，让其配合办理房屋过户手续。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径，请求法院确认房屋归属，凭法院判决书去办理过户。