[律师回复] 房屋所有权纠纷起诉需遵循法定程序，以下为关键步骤及注意事项： 一、明确诉讼请求 区分确认之诉与给付之诉 若房屋已登记在他人名下，直接请求“确认房屋归原告所有”（确认之诉）可能因登记的公示效力被驳回。 更稳妥的策略是提出“请求被告协助办理房屋过户登记”（给付之诉），通过合同债权实现物权变动。 例如：购房者已支付房款但未过户，应主张被告履行合同义务协助过户，而非单纯确认所有权。 二、准备证据材料 核心证据 房屋权属证明（如房产证、购房合同、发票、契税完税证明等）。 付款凭证（银行转账记录、收据等），证明已履行合同义务。 占有使用证据（水电费缴费单、物业费记录、居委会证明等），辅助证明实际占有房屋。 其他证据 若涉及继承、赠与等，需提供继承公证书、赠与协议等。 若存在纠纷，如被告拒绝配合过户的沟通记录、催告函等。 三、确定管辖法院房屋所有权纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。需明确房屋具体地址对应的基层法院。 四、撰写起诉状 格式要求 包含原告与被告的基本信息（姓名、性别、年龄、住址、联系方式等）。 明确诉讼请求（如“请求判令被告协助办理房屋过户登记”）。 陈述事实与理由（如购房合同签订时间、付款情况、被告违约行为等）。 结尾注明起诉法院、起诉人签名及日期。

[律师回复] 正付房贷的房子一般情况下可以退，但要分情况。若因开发商问题，比如房屋质量不合格等，购房者可要求解除购房合同和贷款合同来退房。要是购房者自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致可退，但可能要承担违约责任。解决方案就是先看问题出在哪方，再与对方协商，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 公证处要求房子解除抵押才做公证是合法的。有抵押的房子权属存在不确定性，做委托公证有风险。解决方案是先联系房东尽快回来配合办理解除抵押手续，若房东无法提前回来，尝试和抵押方协商提前解押，解押后再去做委托公证，这样就能赶在孩子出国前完成房子过户。